北堀江のマンション相場
大阪府大阪市西区北堀江 | 606件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
北堀江の中古マンション
606件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,414万円
㎡単価
80.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価143.1万円に対し、築50年は42.7万円。築年による価格差は最大235%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（149件）。１ＤＫの平均価格は3,712円。
平均㎡単価
60.9
前年比 ▲16.3%
平均価格
3,084
取引実績
606件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.7万円から2025年は㎡82.4万円へ、17年間で+97.6%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
74
築11-15年
65
築16-20年
69
築21-25年
51
築26-30年
45
築31年以上
37
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,695
149件
１Ｋ
1,724
116件
３ＬＤＫ
4,034
97件
１ＬＤＫ
3,091
89件
１ＤＫ
2,226
40件
４ＬＤＫ
4,589
18件
１Ｒ
1,653
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
12件
３ＤＫ
1,513
12件
２ＤＫ
2,055
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第3四半期
7,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
130.0
2025年第3四半期
13,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
144.4
2025年第3四半期
7,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
87.5
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
8,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
114.3
2025年第3四半期
6,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
103.1
2025年第3四半期
11,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
2025年第3四半期
2,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
51.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北堀江のマンション一覧（37棟）
グランドメゾン長堀
築48年
| 14階建
| 389戸
3,180万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買140件
ブランズ北堀江プレイス
築8年
| 15階建
| 126戸
6,980万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買78件
メゾンドヴィル北堀江
築43年
| 15階建
| 92戸
3,280万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買68件
マンション北堀江
築45年
| 12階建
| 45戸
1,150万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買61件
エスライズ北堀江
築15年
| 15階建
| 85戸
2,250万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買56件
サンコーポ北堀江
築47年
| 地下1階付11階建
| 38戸
3,698万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買56件
プレサンス北堀江
築10年
| 14階建
| 65戸
1,670万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買51件
ジオ北堀江
築15年
| 地下1階付20階建
| 113戸
8,680万円
直近売出価格
121.9万/㎡
㎡単価
売買45件
ファミール北堀江
築29年
| 地下1階付15階建
| 54戸
4,400万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買45件
グランドシーズ四ツ橋堀江公園
築27年
| 10階建
| 29戸
4,480万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買44件
シティライフクラウンハイム長堀通
築28年
| 地下1階付11階建
| 44戸
3,698万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買43件
シティタワー北堀江
築22年
| 地下1階付22階建
| 62戸
10,800万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買40件
アルタス北堀江
築46年
| 8階建
| 27戸
2,400万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買40件
クリスタルグランツ北堀江
築18年
| 地下1階付13階建
| 72戸
3,680万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買39件
西長堀コーポ
築51年
| 14階建
| 146戸
3,500万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ノバカネイチ四ツ橋
築42年
| 地下1階付12階建
| 61戸
4,780万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買28件
東急ドエルアルス北堀江
築25年
| 地下1階付12階建
| 66戸
6,480万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買26件
西長堀ビューハイツ
築49年
| 11階建
| 60戸
2,698万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買25件
リーガル北堀江
築16年
| 14階建
| 45戸
2,300万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイドーメゾン大阪北堀江
築19年
| 11階建
| 29戸
1,400万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買23件
リベール北堀江
築21年
| 15階建
| 39戸
4,490万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイネスあみだ池公園
築40年
| 地下1階付13階建
| 59戸
6,180万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドメゾン長堀Ｂ棟
築48年
| 14階建
| 395戸
3,880万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買16件
プレミスト北堀江
築12年
| 13階建
| 49戸
7,180万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ノバ四ツ橋３番館
築37年
| 10階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買12件
パピール北堀江
築35年
| 9階建
| 8戸
4,980万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買12件
アドバンス心斎橋ネクスチャー
築18年
| 10階建
| 27戸
2,060万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン長堀C棟
築48年
| 14階建
| 395戸
4,480万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ブリリア北堀江
築21年
| 地下1階付15階建
| 28戸
5,480万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買10件
エステムコート北堀江
築8年
| 15階建
| 42戸
2,170万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買8件
エスライズ北堀江スワン
築9年
| 地下1階付12階建
| 44戸
2,400万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ドムール北堀江
築44年
| 11階建
| 21戸
2,780万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買7件
エスパースドウ長堀
築46年
| 10階建
| 9戸
6,700万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買7件
スワンズシティ北堀江
築11年
| 11階建
| 40戸
1,520万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ルイシャトレ北堀江
築24年
| 11階建
| 29戸
4,480万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ローズガーデン北堀江
築35年
| 10階建
| 10戸
3,980万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買3件
エステムコート北堀江２
築6年
| 13階建
| 24戸
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
北堀江は大阪市西区内17地区中6位（上位65%）。
単価60.9。
1つ上の江戸堀とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
北堀江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区北堀江２丁目１８番２外 | 161.0/㎡ | +5.9% | 住宅,事務所,倉庫 | 西大橋 250m |
| 大阪市西区北堀江１丁目４４番 | 138.0/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所 | 四ツ橋 150m |
| 大阪市西区北堀江４丁目７番 | 74.2/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 西長堀 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）