プレミスト北堀江
大阪府大阪市西区北堀江3丁目8-13 | 築12年 | 49戸
最新データ
2025年3月
売買14件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は89.7万円。周辺エリア平均（73.5万円）を22.1%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を30.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.4万/㎡から2025年は89.7万/㎡へ、10年間で56.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2021年には145,000円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均5,592万円です。2LDKが最も高く平均5,830万円、3LDKは平均5,592万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
5,830万 |
5,380万 |
7,180万 |
| 3LDK |
10件 |
5,592万 |
4,280万 |
6,080万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江3丁目8-13 |
|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.81m² ～ 80.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
🚉
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレミスト北堀江 |
2014 |
49戸 |
89.7万 |
7,180万 |
| ブランズ北堀江プレイス |
2018 |
126戸 |
112.0万 |
6,980万 |
| ファミール北堀江 |
1997 |
54戸 |
72.0万 |
4,400万 |
| リーガルあみだ池新町 |
2013 |
72戸 |
72.3万 |
1,900万 |
| 西長堀スカイハイツ |
1977 |
120戸 |
54.8万 |
3,380万 |
| リベール北堀江 |
2005 |
39戸 |
94.7万 |
4,490万 |
| ネオハイツ西長堀 |
1983 |
59戸 |
43.6万 |
2,180万 |
| ルイシャトレ北堀江 |
2002 |
29戸 |
69.4万 |
4,480万 |
| エステムコート大阪新町 |
2019 |
38戸 |
- |
- |
| ローズガーデン北堀江 |
1991 |
10戸 |
41.4万 |
3,980万 |
| メゾンドヴィル北堀江 |
1983 |
92戸 |
51.3万 |
3,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
76.9万 |
76.9万 |
- |
- |
- |
89.7万 |
| 3LDK |
57.4万 |
77.3万 |
77.2万 |
77.5万 |
77.5万 |
77.5万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
80㎡〜 |
7,180万 |
89.74万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
77.48万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
77.48万/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
77.48万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
77.48万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
77.48万/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
77.48万/㎡ |
| 2021年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
76.86万/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
76.86万/㎡ |
| 2020年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
76.86万/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
76.86万/㎡ |
| 2020年1月 |
13〜13階 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,080万 |
76万/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,500万 |
78.58万/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
57.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額173,420円。3LDKなら月額210,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,598円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
155,000円 |
2,777円/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
80㎡〜 |
250,000円 |
3,125円/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,688円/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,598円/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
80㎡〜 |
250,000円 |
3,125円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
155,000円 |
2,777円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,688円/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
210,000円 |
2,815円/㎡ |
| 2014年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
154,200円 |
2,763円/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
210,000円 |
2,815円/㎡ |
| 2013年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,572円/㎡ |
| 2013年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
210,000円 |
2,815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。