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ネオハイツ西長堀

大阪府大阪市西区新町3丁目15-11 | 築43年 | 59戸

推定相場
ネオハイツ西長堀
最新データ
2026年1月
売買72件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（65.3万円）より33.3%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2026年は43.6万/㎡へ、13年間で96.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,400円から2025年には69,500円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の32%・23件）で、平均2,113万円です。2SLDKが最も高く平均2,930万円、1DKは平均1,173万円です。
1R
10件
1,225万
1DK
4件
1,173万
1LDK
4件
1,290万
2DK
7件
2,141万
2LDK
18件
2,220万
2SLDK
2件
2,930万
3DK
23件
2,113万
3LDK
4件
2,180万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 1,225万 690万 1,780万
1DK 4件 1,173万 980万 1,350万
1LDK 4件 1,290万 620万 1,980万
2DK 7件 2,141万 1,880万 2,380万
2LDK 18件 2,220万 1,380万 3,380万
2SLDK 2件 2,930万 2,380万 3,480万
3DK 23件 2,113万 1,280万 2,580万
3LDK 4件 2,180万 1,280万 2,580万

階数別の㎡単価

1-3階
40.8万/㎡
39件
4-7階
40万/㎡
17件
8階以上
36.3万/㎡
16件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町3丁目15-11
築年月1983年5月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数59戸
専有面積22.91m² ～ 78.57m²
分譲会社新洋ハウジング
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ西長堀 1983 59戸 43.6万 2,180万
西長堀スカイハイツ 1977 120戸 54.8万 3,380万
プレサンス新町ウィズジョイ 2018 70戸 92.9万 1,950万
リーガルあみだ池新町 2013 72戸 72.3万 1,900万
エステムコート大阪新町 2019 38戸 - -
アシュランス新町 2005 31戸 60.1万 3,500万
プレミスト北堀江 2014 49戸 89.7万 7,180万
レジオン阿波座 1999 70戸 73.0万 4,580万
セレッソコート西心斎橋 1998 73戸 54.5万 1,000万
D’クラディア本町ウエスト 2005 64戸 83.5万 6,480万
ブランズ北堀江プレイス 2018 126戸 112.0万 6,980万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 36.1万 52.4万 - 42.5万 31.6万 39.6万 50.4万 43.6万
1R 37.1万 - - - 40.3万 37.0万 - -
2DK - - 45.3万 43.8万 41.6万 - - -
3DK 36.8万 34.6万 46.2万 44.5万 39.1万 - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,180万 43.62万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,890万 57.83万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,980万 39.62万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,790万 53.63万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,350万 35.22万/㎡
2024年2月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,490万 38.87万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,880万 39.61万/㎡
2023年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,080万 41.62万/㎡
2023年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,080万 39.98万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,780万 46.43万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,580万 31.62万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 798万 34.84万/㎡
2023年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,080万 41.62万/㎡
2023年1月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,050万 39.41万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,490万 38.87万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 798万 34.84万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,780万 46.43万/㎡
2023年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,980万 38.06万/㎡
2022年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,398万 46.09万/㎡
2022年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,498万 48.01万/㎡
2022年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,298万 43.94万/㎡
2022年8月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,050万 39.41万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,280万 43.83万/㎡
2022年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,190万 43.82万/㎡
2022年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,498万 48.01万/㎡
2022年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,498万 48.01万/㎡
2022年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,050万 39.41万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.98万/㎡
2022年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,250万 43.25万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,280万 43.83万/㎡
2022年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,298万 44.17万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,380万 45.51万/㎡
2021年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,380万 47.62万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,480万 47.42万/㎡
2021年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,380万 45.75万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,580万 49.34万/㎡
2021年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,580万 49.59万/㎡
2021年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,280万 43.83万/㎡
2021年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,380万 45.75万/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,190万 44.35万/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,190万 43.82万/㎡
2020年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,800万 34.6万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.92万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.92万/㎡
2020年5月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 44.3万/㎡
2020年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,800万 34.6万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.35万/㎡
2019年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,980万 38.06万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.14万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,280万 33.39万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額52,000円。3LDKなら月額102,500円が相場です。
ワンルーム
52,000円
39,000〜62,000円
1R
46,333円
37,000〜52,000円
1K
44,500円
39,000〜57,000円
1LDK
73,636円
62,000〜85,000円
2DK
85,333円
74,000〜105,000円
2LDK
81,750円
57,000〜100,000円
3DK
64,100円
59,000〜70,000円
3LDK
102,500円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
40件
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,702円/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,201円/㎡
2024年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,101円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 42,000円 1,833円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,141円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 1,921円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,488円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,488円/㎡
2022年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,346円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,488円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,478円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 62,000円 1,617円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,401円/㎡
2021年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,095円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,441円/㎡
2021年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,183円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,619円/㎡
2021年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,270円/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 39,000円 1,702円/㎡
2021年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,401円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,730円/㎡
2021年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,619円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,702円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,538円/㎡
2020年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 77,000円 1,695円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,730円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,826円/㎡
2020年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,619円/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,790円/㎡
2020年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,619円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。