D’クラディア本町ウエスト

大阪府大阪市西区立売堀4丁目5-13 | 築21年 | 64戸

推定相場

D’クラディア本町ウエスト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201320162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.6万/㎡から2026年は83.5万/㎡へ、17年間で79.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は162,000〜166,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均6,079万円です。3LDKが最も高く平均7,009万円、2SLDKは平均5,190万円です。

2LDK

10件

6,079万

2SLDK

2件

5,190万

3LDK

9件

7,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	6,079万	5,289万	7,376万
2SLDK	2件	5,190万	5,090万	5,289万
3LDK	9件	7,009万	4,786万	8,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.0万円で、1-5階（45.5万円）と比べて16.5万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

45.5万/㎡

7件

6-10階

48.7万/㎡

3件

11-20階

62万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀4丁目5-13
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	64戸
専有面積	65.57m² ～ 79.80m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	藪内工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア本町ウエスト	2005	64戸	83.5万	6,480万
レジオン阿波座	1999	70戸	73.0万	4,580万
日商岩井阿波座マンション	1978	-	-	-
ラヴ心斎橋ウエスト	2010	126戸	83.5万	2,080万
アシュランス新町	2005	31戸	60.1万	3,500万
サムティ阿波座ベルシア	2016	98戸	72.3万	2,180万
ジュネーゼ本町西	2003	-	-	-
プレサンス新町ウィズジョイ	2018	70戸	92.9万	1,950万
キングマンション西長堀エクシオ	2006	52戸	65.4万	4,980万
セレッソコート西心斎橋	1998	73戸	54.5万	1,000万
阿波座ドリームマンション	1979	19戸	30.7万	1,880万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	53.9万	54.2万	-	62.2万	75.5万	83.5万	83.5万
2SLDK	-	-	51.6万	51.6万	-	-	-	-
3LDK	38.4万	-	51.6万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,480万	83.52万/㎡
2025年2月	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	5,380万	67.42万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,480万	83.52万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,898万	74.7万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,998万	76.23万/㎡
2023年5月	10〜12階	1SSLDK	70㎡〜	4,800万	67.46万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,350万	56.07万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.33万/㎡
2021年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	51.58万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.58万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.6万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.7万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	51.58万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	3,280万	50.03万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,180万	53.88万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.41万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,720万	38.23万/㎡
2014年2月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	3,480万	43.61万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,580万	44.87万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.11万/㎡
2010年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.28万/㎡
2009年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,890万	48.75万/㎡
2009年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,520万	45.37万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の33%）で、平均月額173,000円。2LDKなら月額165,500円が相場です。

1SLDK

162,333円

155,000〜167,000円

1LDK

150,000円

137,000〜165,000円

2SLDK

173,000円

170,000〜176,000円

2LDK

165,500円

155,000〜176,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	167,000円	2,152円/㎡
2019年12月	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	165,000円	2,068円/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	165,000円	2,127円/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,449円/㎡
2017年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	176,000円	2,536円/㎡
2017年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	176,000円	2,536円/㎡
2017年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,449円/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	148,000円	2,257円/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	137,000円	2,089円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	155,000円	1,942円/㎡
2014年3月	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	155,000円	1,942円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	176,000円	2,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。