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レジオン阿波座

大阪府大阪市西区新町3丁目12-22 | 築27年 | 70戸

推定相場
レジオン阿波座
最新データ
2024年8月
売買63件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（65.3万円）を11.7%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を6.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40万/㎡から2024年は65.5万/㎡へ、10年間で63.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,375〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・29件）で、平均3,738万円です。4LDKが最も高く平均3,883万円、3LDKは平均3,685万円です。
2LDK
29件
3,738万
3LDK
28件
3,685万
4LDK
6件
3,883万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 29件 3,738万 2,280万 5,080万
3LDK 28件 3,685万 2,650万 4,880万
4LDK 6件 3,883万 3,490万 4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.5万円で、1-5階（48.2万円）と比べて8.3万円（+17.2%）高くなっています。
1-5階
48.2万/㎡
13件
6-10階
46.1万/㎡
21件
11-20階
56.5万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町3丁目12-22
築年月1999年10月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数70戸
専有面積62.74m² ～ 89.01m²
分譲会社日商岩井 日商岩井不動産
施工会社五洋建設
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジオン阿波座 1999 70戸 73.0万 4,580万
D’クラディア本町ウエスト 2005 64戸 83.5万 6,480万
アシュランス新町 2005 31戸 60.1万 3,500万
ラヴ心斎橋ウエスト 2010 126戸 83.5万 2,080万
プレサンス新町ウィズジョイ 2018 70戸 92.9万 1,950万
サムティ阿波座ベルシア 2016 98戸 72.3万 2,180万
セレッソコート西心斎橋 1998 73戸 54.5万 1,000万
キングマンション西長堀エクシオ 2006 52戸 65.4万 4,980万
エスリード本町レジデンス 2018 156戸 88.9万 2,100万
エステムコート大阪新町 2019 38戸 - -
藤和阿波座コープ 1981 49戸 43.2万 1,880万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 49.4万 47.8万 - 55.0万 55.8万 68.6万 61.3万 65.5万
3LDK 43.2万 49.0万 55.7万 52.0万 53.7万 53.7万 - -
4LDK 46.6万 - - - - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,580万 73万/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,450万 54.99万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.22万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.25万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,580万 73万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.44万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.69万/㎡
2023年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,880万 65.9万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,980万 67.25万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.74万/㎡
2022年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 5,080万 68.6万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.44万/㎡
2021年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.28万/㎡
2021年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,990万 50.11万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 49.98万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.45万/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,250万 51.81万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.35万/㎡
2020年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.18万/㎡
2020年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.18万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.01万/㎡
2020年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.28万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.25万/㎡
2020年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.28万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,398万 55.23万/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,398万 55.68万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,498万 56.94万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,398万 55.23万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,498万 56.55万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,880万 54.83万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.32万/㎡
2018年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,780万 47.47万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,690万 46.34万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,250万 43.89万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.26万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,880万 45.91万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,480万 47万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,580万 57.51万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.47万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.26万/㎡
2017年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,280万 48.09万/㎡
2017年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,900万 48.98万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,790万 47.59万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,140万 39.43万/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.6万/㎡
2017年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,300万 54万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,590万 45.08万/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,280万 48.09万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,480万 47万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額120,800円。3LDKなら月額131,125円が相場です。
2LDK
120,800円
105,000〜128,000円
3LDK
131,125円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,040円/㎡
2020年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,040円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,833円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,825円/㎡
2019年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,040円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,061円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,903円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 123,000円 1,950円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,673円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,061円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,883円/㎡
2014年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 119,000円 1,897円/㎡
2014年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,982円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 123,000円 1,950円/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,982円/㎡
2014年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,913円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 133,000円 1,670円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,758円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。