新町の一戸建て相場
大阪府大阪市西区新町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均75,824。鉄骨造（22,666）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
75,824
ＲＣ
11件
42,695
鉄骨造
16件
22,666
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
69,858
150㎡以上
26件
33,013
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
22,148
8m以上
28件
42,314
平均㎡単価
60.3
平均価格
11,434
取引実績
38件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
51万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
70
築26-30年
71
築31年以上
63
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2024年第1四半期
4,700円
85㎡〜
55.3
2022年第1四半期
13,000円
135㎡〜
96.3
2020年第2四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2020年第1四半期
9,000円
180㎡〜
50.0
2018年第1四半期
13,000円
160㎡〜
81.3
2018年第1四半期
14,000円
160㎡〜
87.5
2017年第3四半期
9,000円
160㎡〜
56.3
2017年第1四半期
4,600円
65㎡〜
70.8
2016年第3四半期
17,000円
185㎡〜
91.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区の一戸建てマップ
大阪市西区内のエリアランキング
新町は大阪市西区内14地区中7位（上位50%）。
単価60.3。
1つ上の江戸堀とは1%の差。
最寄り駅の相場
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区新町３丁目４６番外 | 110.0/㎡ | +6.8% | 事務所 | 西長堀 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）