川口の一戸建て相場
大阪府大阪市西区川口 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
川口の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,924万円
うち土地分
4,811万円
うち建物分
1,113万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,397。鉄骨造（5,321）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大969%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.9
前年比 ▲143.2%
平均価格
7,388
取引実績
42件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
71万
58万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築11-15年
51
築21-25年
50
築26-30年
42
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,033
3件
５ＬＤＫ
3,650
2件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
57.3
2024年第4四半期
3,000円
45㎡〜
・５ＬＤＫ
66.7
2024年第4四半期
4,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
73.8
2024年第4四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2024年第2四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2023年第4四半期
900円
45㎡〜
20.0
2023年第3四半期
1,700円
45㎡〜
37.8
2023年第2四半期
5,500円
80㎡〜
68.8
2023年第2四半期
1,100円
35㎡〜
31.4
2022年第2四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区の一戸建てマップ
大阪市西区内のエリアランキング
川口は大阪市西区内14地区中10位（上位29%）。
単価43.9。
1つ上の千代崎とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）