川口のマンション相場
大阪府大阪市西区川口 | 248件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市西区川口のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.2万円（成約248件、前年比+16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価122.7万円に対し、築40年は38.2万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
61件
122.7万/㎡
築5年
54件
88.1万/㎡
築10年
29件
81.5万/㎡
築15年
29件
65.4万/㎡
築20年
19件
58.6万/㎡
築25年
18件
52.2万/㎡
築30年
15件
46.3万/㎡
築35年
15件
48.8万/㎡
築40年
2件
38.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（110件）。１ＬＤＫの平均価格は3,199円。
４ＬＤＫ
13件
5,563円
１Ｋ
110件
2,235円
２ＬＤＫ
27件
3,523円
３ＬＤＫ
50件
4,320円
３ＤＫ
6件
2,484円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,174円
１ＤＫ
6件
3,631円
１ＬＤＫ
12件
3,199円
平均㎡単価
60.2
前年比 ▲16.3%
平均価格
2,280
取引実績
248件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2025年は㎡76.5万円へ、17年間で+125.1%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
71
築11-15年
54
築16-20年
47
築21-25年
43
築26-30年
28
築31年以上
36
間取り別の相場
１Ｋ
1,689
110件
３ＬＤＫ
2,900
50件
２ＬＤＫ
2,569
27件
４ＬＤＫ
3,492
13件
１ＬＤＫ
2,350
12件
３ＤＫ
2,100
6件
１ＤＫ
2,350
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
4件
２ＤＫ
1,450
4件
５ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第4四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
2,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,500円
30㎡〜
・１Ｋ
50.0
2025年第3四半期
4,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川口のマンション一覧（30棟）
シテヌーブ阿波座
築34年
| 地下1階付15階建
| 120戸
6,980万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買76件
ルネフレシール
築23年
| 地下1階付15階建
| 137戸
4,720万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買60件
エスリード阿波座シティーウエスト
築16年
| 15階建
| 84戸
1,580万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買57件
サムティ中之島ウエスト
築22年
| 10階建
| 70戸
1,380万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買47件
セントラルレジデンス阿波座シティタワー
築25年
| 地下1階付15階建
| 82戸
5,490万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買44件
エステムコート中之島ゲート
築7年
| 13階建
| 69戸
5,350万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買40件
東急ドエルアルス阿波座
築39年
| 11階建
| 50戸
2,580万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買20件
スワンズシティ中之島クロス
築8年
| 12階建
| 88戸
2,080万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買17件
エスリード中之島ザ・コア
築6年
| 9階建
| 120戸
1,600万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買14件
エスリード中之島クロスゲート
築7年
| 9階建
| 72戸
1,780万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買11件
アドバンス大阪ルーチェ
築8年
| 15階建
| 55戸
1,800万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買9件
レオンコンフォート阿波座西
築7年
| 11階建
| 60戸
1,730万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ファーストフィオーレ阿波座アクア
築6年
| 9階建
| 40戸
3,200万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買5件
セオリー大阪リバークロス
築8年
| 10階建
| 45戸
1,730万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買5件
フォーリアライズ阿波座ウエスト
築5年
| 15階建
| 56戸
売買0件
ノバカネイチ阿波座2番館
築43年
売買0件
ビーバードルチェ阿波座
築38年
売買0件
アービング川口
築13年
売買0件
エステムコート大阪WESTII
売買0件
ノバカネイチ阿波座2番館
売買0件
ビーバードルチェ阿波座
売買0件
ルネフレシール
売買0件
エステムコート中之島GATE
築7年
売買0件
エステムコート中之島GATEII
築7年
売買0件
シテヌーブ阿波座
売買0件
シテヌーブ阿波座
売買0件
ビーバードルチェ阿波座
売買0件
ノバカネイチ阿波座二番館
売買0件
エステムコート中之島GATE
売買0件
エステムコート大阪WEST2
築5年
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
川口は大阪市西区内17地区中8位（上位53%）。
単価60.2。
1つ上の南堀江とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
川口の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。