セオリー大阪リバークロスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の75.1万/㎡から2025年は70.2万/㎡へ、2年間で6.5%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,673〜61,642円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K

5件

1,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,799万	1,730万	1,850万

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区川口4丁目2-23
築年月	2018年11月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
管理会社	不明
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

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阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩14分

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩16分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セオリー大阪リバークロス	2018	45戸	70.2万	1,730万
エスリード中之島クロスゲート	2019	72戸	69.0万	1,780万
レオンコンフォート阿波座西	2019	60戸	80.6万	1,730万
ルネフレシール	2003	137戸	55.0万	4,720万
フォーリアライズ阿波座ウエスト	2021	56戸	-	-
ＣＱレジデンス大阪ウエスト	2007	38戸	58.7万	1,480万
シテヌーブ阿波座	1992	120戸	68.7万	6,980万
プロシード大阪WESTアドリア	2008	56戸	46.1万	1,200万
エグゼ西大阪	2014	42戸	65.3万	1,600万
ララプレイス大阪ウエストプライム	2015	56戸	79.4万	1,850万
エスリード中之島ザ・コア	2020	120戸	73.9万	1,600万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1K	75.1万	73.3万	70.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,730万	70.22万/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,798万	72.98万/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,820万	73.87万/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,798万	72.98万/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,850万	75.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（169件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,657円。

1K

62,657円

59,000〜66,500円

全 169 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,600円	2,629円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,100円	2,607円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,800円	2,515円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,200円	2,443円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,600円	2,466円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,800円	2,434円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,401円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,000円	2,483円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,800円	2,515円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,500円	2,623円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,300円	2,493円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,460円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,500円	2,501円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,000円	2,476円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,800円	2,508円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,400円	2,499円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,395円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,800円	2,508円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,500円	2,577円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,600円	2,622円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,500円	2,455円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,100円	2,446円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,070円	2,445円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,100円	2,525円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,521円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,100円	2,525円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,700円	2,428円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,500円	2,582円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,400円	2,578円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	2,521円/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。