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ルネフレシール

大阪府大阪市西区川口3丁目9-2 | 築23年 | 137戸

推定相場
ルネフレシール
最新データ
2025年5月
売買59件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（72.6万円）より24.3%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より19.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、16年間で58.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2022年には141,500円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・41件）で、平均4,638万円です。4LDKが最も高く平均5,503万円、3LDKは平均4,638万円です。
3LDK
41件
4,638万
4LDK
17件
5,503万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 4,638万 3,545万 6,237万
4LDK 17件 5,503万 3,843万 7,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（35.2万円）と比べて4.1万円（+11.6%）高くなっています。
1-5階
35.2万/㎡
25件
6-10階
39.2万/㎡
17件
11-20階
39.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区川口3丁目9-2
築年月2003-03（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数137戸
専有面積65.34m² ～ 89.93m²
分譲会社総合地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネフレシール 2003 137戸 55.0万 4,720万
レオンコンフォート阿波座西 2019 60戸 80.6万 1,730万
シテヌーブ阿波座 1992 120戸 68.7万 6,980万
フォーリアライズ阿波座ウエスト 2021 56戸 - -
ビーバードルチェ阿波座 1988 - - -
ノバカネイチ阿波座2番館 1983 - - -
セオリー大阪リバークロス 2018 45戸 70.2万 1,730万
エスリード中之島ザ・コア 2020 120戸 73.9万 1,600万
プロシード大阪WESTアドリア 2008 56戸 46.1万 1,200万
エスリード中之島クロスゲート 2019 72戸 69.0万 1,780万
エスリード阿波座シティーウエスト２ 2012 55戸 63.0万 1,560万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
4LDK 33.3万 33.6万 38.9万 43.5万 - - - 55.5万
3LDK 36.3万 39.2万 48.6万 48.5万 55.6万 45.3万 46.9万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,800万 55.94万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,720万 55万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.94万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.08万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.61万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.61万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.58万/㎡
2022年6月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 3,980万 47.65万/㎡
2021年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.88万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.72万/㎡
2021年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,780万 44.05万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.29万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,980万 38.47万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.39万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.57万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.2万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.49万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.56万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.3万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.09万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.11万/㎡
2017年3月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 2,580万 33.3万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.5万/㎡
2016年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,270万 39.15万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.2万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.82万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.89万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.82万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.22万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.31万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.82万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.22万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.05万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.05万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.05万/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.05万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.58万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.5万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.9万/㎡
2013年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.93万/㎡
2012年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.31万/㎡
2012年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.41万/㎡
2012年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,850万 33.21万/㎡
2012年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.73万/㎡
2011年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.48万/㎡
2011年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.27万/㎡
2011年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.06万/㎡
2011年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.57万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額136,167円。4LDKなら月額141,000円が相場です。
2LDK
124,286円
100,000〜138,000円
3LDK
136,167円
125,000〜148,000円
4LDK
141,000円
135,000〜149,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,884円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,235円/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,878円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,814円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,926円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,954円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,954円/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,884円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,235円/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,573円/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 139,000円 1,934円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,039円/㎡
2017年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,796円/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 149,000円 2,073円/㎡
2016年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,948円/㎡
2016年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,826円/㎡
2015年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,101円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,744円/㎡
2015年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,948円/㎡
2015年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,101円/㎡
2015年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,522円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。