エスリード阿波座シティーウエスト２

大阪府大阪市西区本田2丁目1-39 | 築14年 | 55戸

推定相場

エスリード阿波座シティーウエスト２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.2万/㎡から2024年は63万/㎡へ、10年間で16.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,200円から2025年には59,124円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

16件

1,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	1,370万	1,250万	1,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-3階（52.4万円）と比べて4.2万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

52.4万/㎡

7件

4-7階

56.6万/㎡

3件

8階以上

56.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区本田2丁目1-39
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	24.39m² ～ 24.75m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	信和建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩14分

🚉

心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩27分

学区情報

小学校

大阪市立本田小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード阿波座シティーウエスト２	2012	55戸	63.0万	1,560万
ディナスティラ・ミウAWAZA	2006	49戸	57.5万	4,190万
デ・リード阿波座	1999	69戸	52.6万	2,880万
プロシード大阪WESTアドリア	2008	56戸	46.1万	1,200万
ハイネス阿波座	1980	35戸	51.8万	3,199万
ネバーランド阿波座アライヴ	2012	33戸	61.5万	3,780万
レジュールアッシュウエストレジデンス	2016	170戸	-	-
アール大阪グランデ	2017	40戸	69.3万	1,773万
サングレール阿波座	1986	128戸	46.8万	2,300万
アスヴェル阿波座BLUE EARTH	2017	177戸	69.5万	1,750万
匠空阿波座西	2008	50戸	72.0万	3,888万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1K	54.2万	50.6万	58.1万	53.5万	57.0万	55.1万	49.7万	63.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,560万	63.03万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,280万	49.73万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	53.31万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	52.49万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,370万	56.18万/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,370万	56.18万/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,398万	57.32万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	57万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,480万	58.11万/㎡
2017年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,400万	54.97万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,398万	54.89万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,250万	49.08万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,290万	50.65万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,480万	58.11万/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,290万	50.65万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,380万	54.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（423件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,163円。

60,163円

52,600〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

421件

8〜10万

2件

全 423 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,350円	2,448円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,600円	2,458円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,400円	2,450円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,316円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,356円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,356円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,355円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,317円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,263円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,263円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,277円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,317円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,419円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,384円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,277円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,356円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,356円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,160円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,277円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,356円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,424円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,356円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,317円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,513円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	56,000円	2,199円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	56,000円	2,199円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,356円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,356円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,424円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,439円/㎡

他 393 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。