エスリード阿波座シティーウエスト２

大阪府大阪市西区本田2丁目1-39 | 築14年 | 55戸

推定相場

エスリード阿波座シティーウエスト２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.2万/㎡から2024年は63万/㎡へ、10年間で16.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,200円から2025年には59,124円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

16件

2,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	2,080万	1,733万	2,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-3階（52.4万円）と比べて4.2万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

52.4万/㎡

7件

4-7階

56.6万/㎡

3件

8階以上

56.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区本田2丁目1-39
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	24.39m² ～ 24.75m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	信和建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩14分

🚉

心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩27分

学区情報

小学校

大阪市立本田小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード阿波座シティーウエスト２	2012	55戸	63.0万	1,560万
ディナスティラ・ミウAWAZA	2006	49戸	57.5万	4,190万
デ・リード阿波座	1999	69戸	52.6万	2,880万
エステムコート阿波座プレミアム	2016	-	-	-
エステムコート阿波座レジデンス	2016	-	-	-
ハイネス阿波座	1980	35戸	51.8万	3,199万
プロシード大阪WESTアドリア	2008	56戸	46.1万	1,200万
ネバーランド阿波座アライヴ	2012	33戸	61.5万	3,780万
レジュールアッシュウエストレジデンス	2016	170戸	-	-
アール大阪グランデ	2017	40戸	69.3万	1,773万
サングレール阿波座	1986	128戸	46.8万	2,300万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1K	54.2万	50.6万	58.1万	53.5万	57.0万	55.1万	49.7万	63.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,560万	63.03万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,280万	49.73万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	53.31万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	52.49万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,370万	56.18万/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,370万	56.18万/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,398万	57.32万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	57万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,480万	58.11万/㎡
2017年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,400万	54.97万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,398万	54.89万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,250万	49.08万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,290万	50.65万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,480万	58.11万/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,290万	50.65万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,380万	54.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（423件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,163円。

60,163円

52,600〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

421件

8〜10万

2件

全 423 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,350円	2,448円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,600円	2,458円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,400円	2,450円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,316円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,356円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,356円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,355円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,317円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,263円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,263円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,277円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,317円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,419円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,384円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,277円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,356円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,356円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,160円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,277円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,356円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,424円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,356円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,317円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,513円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	56,000円	2,199円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	56,000円	2,199円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,356円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,356円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,424円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,439円/㎡

他 393 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。