ネバーランド阿波座アライヴ
大阪府大阪市西区本田1丁目2-9 | 築14年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.7万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、10年間で58.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
89.4〜121.0万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×1.072
補正係数 ×1.072
代表面積 61.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均4,513万円です。1LDKが最も高く平均4,716万円、2LDKは平均4,513万円です。
1LDK
4,716万
9件
2LDK
4,513万
12件
3LDK
4,627万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 4,716万 | 3,678万 | 5,214万 |
| 2LDK | 12件 | 4,513万 | 3,780万 | 5,109万 |
| 3LDK | 7件 | 4,627万 | 4,204万 | 5,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（53.4万円）と比べて2.8万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
3件
53.4万/㎡
4-7階
2件
47.7万/㎡
8階以上
23件
56.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区本田1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 54.09m² ～ 66.44m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
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九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩10分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド阿波座アライヴ | 2012 | 33戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| ハイネス阿波座 | 1980 | 35戸 | 51.8万 | 3,199万 |
| ヴィルヌーブ阿波座 | 1998 | 69戸 | 46.0万 | 3,280万 |
| エステムコートキャナルサイド | 2006 | 52戸 | 56.1万 | 3,580万 |
| エスリード阿波座シティーウエスト | 2010 | 84戸 | 61.0万 | 1,580万 |
| デ・リード阿波座 | 1999 | 69戸 | 52.6万 | 2,880万 |
| アール大阪グランデ | 2017 | 40戸 | 69.3万 | 1,773万 |
| 匠空阿波座西 | 2008 | 50戸 | 72.0万 | 3,888万 |
| 東急ドエルアルス阿波座 | 1987 | 50戸 | 50.7万 | 2,580万 |
| サングレール 阿波座 | 1986 | 128戸 | 46.8万 | 2,300万 |
| グランコート阿波座 | 2001 | 50戸 | 53.8万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,398万円 | 61.45㎡ | 71.6万円 | 2LDK | - | 南 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.6万 | 52.2万 | 52.2万 | - | 59.4万 | 66.2万 | - | 61.5万 |
| 3LDK | 50.6万 | - | - | 56.6万 | 64.9万 | - | 63.3万 | - |
| 1LDK | 46.0万 | 55.7万 | 51.8万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 58.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,430万 | 57.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 55.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。