東急ドエルアルス阿波座

大阪府大阪市西区川口1丁目6-24 | 築39年 | 50戸

推定相場

東急ドエルアルス阿波座

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33.5万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、8年間で51.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,500〜107,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均2,127万円です。3LDKが最も高く平均2,456万円、2LDKは平均2,127万円です。

2LDK

10件

2,127万

3LDK

7件

2,456万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,127万	1,450万	2,400万
3LDK	7件	2,456万	2,280万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（36.2万円）と比べて4.2万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

36.2万/㎡

6件

4-7階

48.8万/㎡

2件

8階以上

40.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区川口1丁目6-24
築年月	1987年9月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	47.53m² ～ 69.37m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	不二建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

🚉

九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立本田小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス阿波座	1987	50戸	50.7万	2,580万
エスリード阿波座シティーウエスト	2010	84戸	61.0万	1,580万
ハイネス阿波座	1980	35戸	51.8万	3,199万
ネバーランド阿波座アライヴ	2012	33戸	61.5万	3,780万
ヴィルヌーブ阿波座	1998	69戸	46.0万	3,280万
スワンズシティ中之島クロス	2018	88戸	93.1万	2,080万
エステムコートキャナルサイド	2006	52戸	56.1万	3,580万
阿波座セントラルハイツ	1974	178戸	34.7万	2,580万
セントラルレジデンス阿波座シティタワー	2001	82戸	71.3万	5,490万
デ・リード阿波座	1999	69戸	52.6万	2,880万
阿波座第２セントラルハイツ	1977	88戸	37.0万	2,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	33.5万	45.7万	47.2万	45.1万	-	-	46.8万	-
3LDK	-	34.3万	-	38.6万	33.3万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,580万	50.73万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.8万/㎡
2022年1月	10〜11階	2DK	50㎡〜	1,900万	37.36万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.47万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.47万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.87万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.63万/㎡
2019年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,250万	44.24万/㎡
2019年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,400万	47.19万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,080万	43.77万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.71万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.34万/㎡
2018年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,400万	47.19万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.31万/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,400万	47.19万/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,250万	44.24万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.94万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.04万/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,450万	28.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額108,000円。

3LDK

108,000円

107,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,564円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,662円/㎡
2015年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	73,000円	1,536円/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,774円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,564円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。