阿波座セントラルハイツ

大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-43 | 築52年 | 178戸

推定相場

阿波座セントラルハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は43万/㎡へ、12年間で106.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,500〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・49件）で、平均2,231万円です。2SLDKが最も高く平均2,577万円、ーは平均1,640万円です。

ー

2件

1,640万

1SLDK

5件

2,516万

2LDK

37件

2,072万

2SLDK

3件

2,577万

3LDK

49件

2,231万

4LDK

11件

1,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,640万	1,480万	1,800万
1SLDK	5件	2,516万	2,280万	2,650万
2LDK	37件	2,072万	1,480万	2,880万
2SLDK	3件	2,577万	2,450万	2,690万
3LDK	49件	2,231万	1,200万	3,480万
4LDK	11件	1,975万	1,580万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（26.5万円）と比べて5.1万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

26.5万/㎡

10件

4-7階

29.3万/㎡

48件

8階以上

31.6万/㎡

50件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-43
築年月	1974年11月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	178戸
専有面積	61.60m² ～ 78.49m²
分譲会社	東光商事エリモニット
施工会社	鹿島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阿波座セントラルハイツ	1974	178戸	34.7万	2,580万
プレサンス立売堀パークシティ	2018	148戸	106.0万	2,460万
阿波座第２セントラルハイツ	1977	88戸	37.0万	2,280万
東急ドエルアルス阿波座	1987	50戸	50.7万	2,580万
メゾン阿波座	1978	73戸	28.9万	670万
ヴィルヌーブ阿波座	1998	69戸	46.0万	3,280万
エスリード阿波座シティーウエスト	2010	84戸	61.0万	1,580万
エステムコートキャナルサイド	2006	52戸	56.1万	3,580万
ネバーランド阿波座アライヴ	2012	33戸	61.5万	3,780万
ハイネス阿波座	1980	35戸	51.8万	3,199万
ルナピエーナー阿波座	1998	86戸	63.6万	3,980万

売買データ分析（108件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

62件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.1万	33.3万	31.8万	33.1万	-	34.0万	-	43.0万
2LDK	29.4万	26.7万	29.4万	34.6万	33.2万	42.2万	36.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	35.5万	33.0万	-
4LDK	-	24.9万	-	-	-	26.9万	28.3万	-

全 108 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.6万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.98万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.94万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.6万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.74万/㎡
2024年9月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,690万	39.59万/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.39万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.91万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.04万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.38万/㎡
2024年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,450万	32.98万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,100万	27.52万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.05万/㎡
2024年11月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	2,250万	29.48万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.14万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,690万	36.21万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.08万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.74万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.7万/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,590万	34.87万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,100万	27.52万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.18万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,000万	26.21万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,440万	32.85万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,490万	33.52万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,440万	32.85万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,490万	33.52万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.7万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.43万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.39万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.63万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.74万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.56万/㎡
2021年2月	4〜6階	4DK	70㎡〜	1,410万	18.98万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,580万	34.74万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.04万/㎡
2020年9月	10〜11階	1SLDK	70㎡〜	2,520万	33.93万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.32万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.04万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,048万	31.07万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.59万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.7万/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.11万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.83万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.32万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.62万/㎡
2020年2月	10〜11階	1SLDK	70㎡〜	2,480万	33.39万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.04万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額98,750円。3LDKなら月額98,750円が相場です。

2LDK

104,000円

98,000〜115,000円

3LDK

98,750円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,375円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,377円/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	103,000円	1,386円/㎡
2017年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,517円/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,319円/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,440円/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,665円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,644円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,365円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,669円/㎡
2013年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,319円/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	95,000円	1,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。