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プレサンス立売堀パークシティ

大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-51 | 築8年 | 148戸

推定相場
プレサンス立売堀パークシティ
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸840件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.0万円。周辺エリア平均（59.3万円）を78.9%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を54.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の71.7万/㎡から2026年は106万/㎡へ、7年間で47.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,400円から2026年には85,549円へ、25.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・18件）で、平均1,743万円です。1LDKが最も高く平均3,081万円、1Rは平均1,635万円です。
1R
2件
1,635万
1K
18件
1,743万
1LDK
9件
3,081万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,635万 1,580万 1,690万
1K 18件 1,743万 1,600万 2,460万
1LDK 9件 3,081万 2,550万 3,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.0万円で、1-5階（74.9万円）と比べて5.1万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
74.9万/㎡
8件
6-10階
72.4万/㎡
15件
11-20階
80万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-51
築年月2018年1月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数148戸
専有面積23.20m² ～ 46.40m²
施工会社信和建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス立売堀パークシティ 2018 148戸 106.0万 2,460万
阿波座セントラルハイツ 1974 178戸 34.7万 2,580万
ルナピエーナー阿波座 1998 86戸 63.6万 3,980万
阿波座第２セントラルハイツ 1977 88戸 37.0万 2,280万
アクアプレイス大阪レジェンド 2008 29戸 63.6万 3,090万
ジラソーレ本町通 2006 47戸 - -
プレサンス阿波座駅前 2019 56戸 88.4万 1,990万
エスリード阿波座ラグジェ 2018 98戸 64.0万 1,700万
朝日プラザ靭公園第２ 1980 83戸 37.8万 1,500万
メゾン阿波座 1978 73戸 28.9万 670万
アクティ江之子島 1999 45戸 - -

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 74.8万 75.0万 71.4万 70.3万 78.0万 66.1万 - 106.0万
1LDK - - 70.2万 - 70.6万 81.8万 97.4万 -
1R 62.2万 79.6万 - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,460万 106.04万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,370万 97.4万/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,780万 80.35万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,880万 83.24万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,790万 66.06万/㎡
2023年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,550万 73.7万/㎡
2023年7月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,130万 67.46万/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,810万 78.02万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 68.97万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 71.13万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 71.99万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 68.97万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 71.13万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 74.57万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,235万 69.73万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,300万 71.13万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 68.97万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,250万 70.05万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,235万 69.73万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 71.13万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 74.57万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 75.44万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 74.57万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 75.44万/㎡
2020年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,690万 79.57万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,739万 74.96万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 74.57万/㎡
2019年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,580万 62.21万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,739万 74.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（840件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額63,031円。1LDKなら月額100,700円が相場です。
ワンルーム
72,764円
61,000〜85,600円
1K
63,031円
50,000〜85,600円
1LDK
100,700円
78,000〜136,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
704件
8〜10万
104件
10〜15万
32件
全 840 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,880円 3,314円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,613円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 131,100円 3,789円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,155円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 134,100円 3,876円/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,613円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,017円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,900円 3,315円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,900円 3,229円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,200円 3,254円/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,902円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,851円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,414円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,900円 3,013円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,414円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,880円 3,443円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,900円 3,444円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,880円 3,098円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,900円 3,099円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 129,100円 3,731円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,900円 3,099円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,880円 3,098円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,200円 3,069円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,035円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,672円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 85,510円 3,166円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,510円 3,155円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,020円 3,203円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,543円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 114,100円 3,298円/㎡

他 810 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。