アクアプレイス大阪レジェンド

大阪府大阪市西区立売堀5丁目3-9 | 築18年 | 29戸

推定相場

アクアプレイス大阪レジェンド

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54.4万/㎡から2022年は61.5万/㎡へ、6年間で13.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の123,564円から2025年には107,750円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

1LDK

11件

2,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	2,635万	1,880万	3,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.5万円で、1-5階（58.3万円）と比べて3.2万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

58.3万/㎡

8件

6-10階

61.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀5丁目3-9
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	29戸
専有面積	34.37m² ～ 48.60m²
分譲会社	レビア
施工会社	共立建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩2分

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス大阪レジェンド	2008	29戸	63.6万	3,090万
エスリード阿波座ラグジェ	2018	98戸	64.0万	1,700万
プレサンス阿波座駅前	2019	56戸	88.4万	1,990万
ルナピエーナー阿波座	1998	86戸	63.6万	3,980万
プレサンス阿波座ステーションフロント	2012	50戸	72.7万	1,560万
ローレルコート阿波座	2000	48戸	88.2万	6,298万
インベスト本町WEST	2006	33戸	65.6万	1,660万
阿波座ドリームマンション	1979	19戸	30.7万	1,880万
プレサンス西長堀パークプレイス	2003	25戸	59.7万	4,280万
メロディーハイム西長堀	1999	35戸	73.0万	6,480万
ルグランデ西長堀	2004	19戸	61.1万	4,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1LDK	54.4万	57.3万	56.6万	61.5万	61.5万	61.8万	61.5万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,090万	63.58万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,600万	59.46万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,700万	61.75万/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	61.53万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	61.53万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	61.53万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,760万	63.37万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,760万	63.37万/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,880万	43.16万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,780万	57.28万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（283件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額112,418円。1LDKなら月額112,418円が相場です。

ワンルーム

84,600円

76,000〜92,000円

81,500円

77,000〜86,000円

1LDK

112,418円

50,000〜160,200円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

48件

10〜15万

228件

15〜20万

3件

全 283 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	102,000円	2,968円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,676円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,909円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,000円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,630円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,640円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,630円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,641円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,698円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,617円/㎡
2024年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,847円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,433円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,709円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,709円/㎡
2024年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,847円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	90,200円	2,624円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,607円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,755円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,755円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,755円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,677円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,607円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,790円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,317円/㎡
2024年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,870円/㎡
2024年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,870円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,618円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,822円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	102,000円	2,968円/㎡
2023年9月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	102,000円	2,968円/㎡

他 253 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。