エスリード阿波座ラグジェ
大阪府大阪市西区立売堀5丁目3-8 | 築8年 | 98戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の61,484円から2026年には66,590円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
71.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 26.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,387万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,387万 | 2,197万 | 2,577万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区立売堀5丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード阿波座ラグジェ | 2018 | 98戸 | 64.0万 | 1,700万 |
| アクアプレイス大阪レジェンド | 2008 | 29戸 | 63.6万 | 3,090万 |
| プレサンス阿波座駅前 | 2019 | 56戸 | 88.4万 | 1,990万 |
| プレサンス阿波座ステーションフロント | 2012 | 50戸 | 72.7万 | 1,560万 |
| ルナピエーナー阿波座 | 1998 | 86戸 | 63.6万 | 3,980万 |
| プライムハイツ阿波座 | 1979 | - | - | - |
| ローレルコート阿波座 | 2000 | 48戸 | 88.2万 | 6,298万 |
| インベスト本町WEST | 2006 | 33戸 | 65.6万 | 1,660万 |
| 阿波座ドリームマンション | 1979 | 19戸 | 30.7万 | 1,880万 |
| プレサンス西長堀パークプレイス | 2003 | 25戸 | 59.7万 | 4,280万 |
| メロディーハイム西長堀 | 1999 | 35戸 | 73.0万 | 6,480万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 |
|---|---|---|
| 1K | 71.1万 | 64.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 63.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 71.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（240件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,598円。
1K
58,000〜77,100円
63,598円
全 240 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,600円 | 2,833円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 68,700円 | 2,872円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,600円 | 2,926円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,565円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,900円 | 2,896円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,800円 | 2,514円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,776円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,705円/㎡ |
他 210 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。