メロディーハイム西長堀
大阪府大阪市西区立売堀5丁目7-9 | 築27年 | 35戸
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（64.2万円）を13.7%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を6.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は67.7万/㎡へ、12年間で125.9%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万9万
2014201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2021年には190,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・8件）で、平均4,254万円です。3SLDKが最も高く平均6,330万円、2SLDKは平均4,254万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
8件 |
4,254万 |
3,790万 |
5,180万 |
| 3SLDK |
2件 |
6,330万 |
6,180万 |
6,480万 |
| 3LDK |
7件 |
4,644万 |
2,580万 |
6,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区立売堀5丁目7-9 |
|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.76m² ～ 114.73m² |
|---|
| 分譲会社 | 近藤産業 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メロディーハイム西長堀 |
1999 |
35戸 |
73.0万 |
6,480万 |
| セレッソコート西心斎橋 |
1998 |
73戸 |
54.5万 |
1,000万 |
| ルグランデ西長堀 |
2004 |
19戸 |
61.1万 |
4,980万 |
| プレサンス西長堀パークプレイス |
2003 |
25戸 |
59.7万 |
4,280万 |
| アシュランス新町 |
2005 |
31戸 |
60.1万 |
3,500万 |
| ディオ・フェルティ本町西 |
1995 |
65戸 |
79.4万 |
4,898万 |
| ラヴ心斎橋ウエスト |
2010 |
126戸 |
83.5万 |
2,080万 |
| D’クラディア本町ウエスト |
2005 |
64戸 |
83.5万 |
6,480万 |
| ローレルコート阿波座 |
2000 |
48戸 |
88.2万 |
6,298万 |
| レジオン阿波座 |
1999 |
70戸 |
73.0万 |
4,580万 |
| エスリード阿波座ラグジェ |
2018 |
98戸 |
64.0万 |
1,700万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
29.1万 |
36.1万 |
- |
48.2万 |
- |
- |
60.0万 |
65.2万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
51.7万 |
50.2万 |
58.3万 |
64.7万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
1〜3階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
6,180万 |
69.67万/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,680万 |
75.31万/㎡ |
| 2025年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,200万 |
47.35万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
6,480万 |
73.05万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,480万 |
73.05万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
5,080万 |
64.66万/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,480万 |
59.97万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
50.66万/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜9階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
65.93万/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,940万 |
50.15万/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,790万 |
48.24万/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,940万 |
52.3万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,940万 |
50.15万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
53.21万/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,790万 |
48.24万/㎡ |
| 2019年1月 |
13〜15階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,380万 |
47.93万/㎡ |
| 2014年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,300万 |
36.11万/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.09万/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜9階 |
2DK |
55㎡〜 |
1,750万 |
30.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額153,167円。3LDKなら月額153,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,142円/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
1LDK |
55㎡〜 |
108,000円 |
1,903円/㎡ |
| 2019年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
55㎡〜 |
108,000円 |
1,903円/㎡ |
| 2015年9月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
149,000円 |
1,679円/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,849円/㎡ |
| 2014年9月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
149,000円 |
1,679円/㎡ |
| 2014年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
149,000円 |
1,679円/㎡ |
| 2014年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
132,000円 |
1,488円/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。