ルグランデ西長堀

大阪府大阪市西区新町4丁目7-22 | 築22年 | 19戸

推定相場

ルグランデ西長堀

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2011201420182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の38.8万/㎡から2023年は58.6万/㎡へ、12年間で51.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,558万円です。1SLDKが最も高く平均3,680万円、3LDKは平均3,558万円です。

1SLDK

2件

3,680万

3LDK

13件

3,558万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,680万	3,480万	3,880万
3LDK	13件	3,558万	2,680万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（38.4万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.4万/㎡

6件

4-7階

55.3万/㎡

6件

8階以上

38.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町4丁目7-22
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	19戸
専有面積	75.64m² ～ 89.96m²
分譲会社	ラルブ
施工会社	栗本建設工業
管理会社	シーズサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

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阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルグランデ西長堀	2004	19戸	61.1万	4,980万
プレサンス西長堀パークプレイス	2003	25戸	59.7万	4,280万
メロディーハイム西長堀	1999	35戸	73.0万	6,480万
ディオ・フェルティ本町西	1995	65戸	79.4万	4,898万
セレッソコート西心斎橋	1998	73戸	54.5万	1,000万
アシュランス新町	2005	31戸	60.1万	3,500万
グランドメゾン西長堀	1999	85戸	66.9万	4,680万
メゾン阿波座	1978	73戸	28.9万	670万
プラネスーペリア西長堀	2006	56戸	96.3万	9,680万
エスリード阿波座ラグジェ	2018	98戸	64.0万	1,700万
アクアプレイス大阪レジェンド	2008	29戸	63.6万	3,090万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2016	2018	2019	2023
3LDK	38.8万	36.0万	36.8万	43.1万	-	-	58.6万
1SLDK	-	-	-	-	46.0万	51.3万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.07万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.81万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.07万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.52万/㎡
2019年1月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	3,880万	51.3万/㎡
2018年11月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	3,480万	46.01万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.09万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.44万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.08万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,720万	35.97万/㎡
2011年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.68万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.89万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,950万	36.18万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。