プラネスーペリア西長堀

大阪府大阪市西区新町4丁目10-1 | 築20年 | 56戸

推定相場

プラネスーペリア西長堀

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

200920122017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45万/㎡から2025年は96.3万/㎡へ、16年間で113.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2022年には202,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均4,933万円です。3LDKが最も高く平均4,933万円、1LDKは平均3,404万円です。

1SLDK

2件

4,330万

1LDK

5件

3,404万

2LDK

7件

4,099万

3LDK

9件

4,933万

4LDK

2件

4,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,330万	4,180万	4,480万
1LDK	5件	3,404万	2,300万	4,680万
2LDK	7件	4,099万	3,480万	4,380万
3LDK	9件	4,933万	3,480万	9,680万
4LDK	2件	4,380万	4,280万	4,480万

階数別の㎡単価

1-5階

60.8万/㎡

7件

6-10階

48.4万/㎡

3件

11-20階

57.1万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町4丁目10-1
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	61.52m² ～ 100.58m²
分譲会社	新星和不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	星光ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラネスーペリア西長堀	2006	56戸	96.3万	9,680万
グランドメゾン西長堀	1999	85戸	66.9万	4,680万
西長堀ハイデンス	1980	42戸	36.4万	2,490万
ライオンズマンション西長堀	1991	46戸	51.7万	1,400万
ディオ・フェルティ本町西	1995	65戸	79.4万	4,898万
ルグランデ西長堀	2004	19戸	61.1万	4,980万
プレサンス西長堀パークプレイス	2003	25戸	59.7万	4,280万
グリーンコーポ西長堀	1979	36戸	36.3万	2,680万
ジオ北堀江	2011	113戸	121.9万	8,680万
メロディーハイム西長堀	1999	35戸	73.0万	6,480万
セレッソコート西心斎橋	1998	73戸	54.5万	1,000万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	54.0万	-	54.5万	-	-	70.7万	96.3万
2LDK	-	52.4万	54.4万	-	66.7万	-	-	-
1LDK	37.3万	-	46.5万	-	72.3万	-	-	-
4LDK	44.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	9,680万	96.25万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,350万	70.68万/㎡
2022年9月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	4,180万	67.95万/㎡
2022年6月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	4,480万	72.83万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.38万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	4,580万	71.5万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	4,680万	73.06万/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,990万	64.86万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.82万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.52万/㎡
2017年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.57万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,180万	52.27万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,980万	46.52万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,280万	52.5万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,590万	55.58万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,100万	51.28万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,280万	53.53万/㎡
2012年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,480万	38.72万/㎡
2012年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.55万/㎡
2012年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,300万	35.91万/㎡
2011年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,730万	49.28万/㎡
2011年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,530万	44.15万/㎡
2011年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.62万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.98万/㎡
2009年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,280万	45.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額178,750円。3LDKなら月額178,750円が相場です。

1LDK

141,000円

135,000〜148,000円

1SLDK

142,667円

140,000〜148,000円

3LDK

178,750円

160,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

8件

20〜30万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,438円/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,626円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,186円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,501円/㎡
2020年5月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	148,000円	2,422円/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	148,000円	2,406円/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	135,000円	2,108円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,001円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,298円/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,438円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,001円/㎡
2014年5月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	140,000円	2,291円/㎡
2014年4月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	140,000円	2,276円/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	185,000円	1,946円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,001円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。