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ライオンズマンション西長堀

大阪府大阪市西区新町4丁目10-22 | 築35年 | 46戸

推定相場
ライオンズマンション西長堀
最新データ
2025年8月
売買78件 / 賃貸219件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（65.3万円）より20.9%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より24.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、12年間で105.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,764円から2025年には53,750円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・42件）で、平均1,010万円です。2Kが最も高く平均1,380万円、1Rは平均1,010万円です。
1R
42件
1,010万
1K
29件
1,163万
1DK
4件
1,255万
2K
2件
1,380万
間取り件数平均価格最低最高
1R 42件 1,010万 630万 1,480万
1K 29件 1,163万 750万 1,500万
1DK 4件 1,255万 1,080万 1,480万
2K 2件 1,380万 1,380万 1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（32.7万円）と比べて6.3万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
32.7万/㎡
10件
4-7階
33.2万/㎡
42件
8階以上
39万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町4丁目10-22
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数46戸
専有面積21.23m² ～ 38.07m²
分譲会社近藤産業 大京
施工会社清水建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西長堀 1991 46戸 51.7万 1,400万
グリーンコーポ西長堀 1979 36戸 36.3万 2,680万
西長堀ハイデンス 1980 42戸 36.4万 2,490万
グランドメゾン西長堀 1999 85戸 66.9万 4,680万
西長堀ドリームマンション 1979 15戸 41.7万 2,490万
ララプレイス大阪新町ヴェレ 2019 44戸 110.3万 2,400万
ストークマンション長堀 1982 51戸 45.3万 2,980万
プラネスーペリア西長堀 2006 56戸 96.3万 9,680万
シティライフ西長堀 2003 72戸 38.9万 2,980万
レック西長堀マンション 1978 38戸 36.2万 2,350万
サムティ西長堀リバーフロント 2013 78戸 69.1万 1,900万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
48件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 26.7万 35.7万 38.2万 35.3万 34.2万 - 34.9万 50.7万
1R - 37.1万 34.6万 34.9万 46.7万 38.3万 31.9万 30.4万
1DK 39.7万 - - - - - 42.5万 -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,400万 51.7万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 54.66万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,500万 55.4万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,000万 39.51万/㎡
2025年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 960万 30.44万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,400万 51.7万/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 50.96万/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,480万 42.55万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,000万 31.86万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,100万 34.88万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,080万 31.2万/㎡
2023年4月 10〜11階 1R 30㎡〜 1,280万 40.59万/㎡
2023年4月 10〜11階 1R 30㎡〜 1,480万 46.93万/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,380万 40.17万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,020万 32.5万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 800万 28.78万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,250万 39.64万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,080万 46.7万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,250万 39.64万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 750万 26.98万/㎡
2021年4月 10〜11階 1R 25㎡〜 930万 32.32万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,100万 34.88万/㎡
2021年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,300万 41.22万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 980万 31.23万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,250万 39.64万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,300万 41.22万/㎡
2020年5月 1〜3階 1R 30㎡〜 980万 31.23万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,280万 40.59万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,260万 36.22万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,300万 41.22万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,200万 38.05万/㎡
2020年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 980万 31.23万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,100万 34.88万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,320万 41.86万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 980万 35.26万/㎡
2019年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,300万 41.22万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,100万 31.62万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,200万 34.5万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,220万 35.07万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,140万 41.31万/㎡
2019年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,200万 38.05万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,200万 34.5万/㎡
2019年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,080万 34.41万/㎡
2019年10月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,080万 34.41万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,240万 35.65万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,180万 33.92万/㎡
2018年7月 10〜11階 2K 30㎡〜 1,380万 43.18万/㎡
2018年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,380万 39.67万/㎡
2018年7月 10〜11階 2K 30㎡〜 1,380万 43.17万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 880万 28.04万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（219件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額53,880円。1Kなら月額55,894円が相場です。
ワンルーム
53,880円
40,000〜91,000円
1R
57,429円
40,000〜75,000円
1K
55,894円
40,000〜91,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
65件
5〜8万
151件
8〜10万
3件
全 219 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,268円/㎡
2025年3月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,219円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,601円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,585円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 43,000円 1,363円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,588円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 44,000円 1,548円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 44,000円 1,395円/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 58,000円 1,667円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,268円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,583円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,427円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 60,000円 1,902円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 91,000円 2,616円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 91,000円 2,628円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,833円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,662円/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 43,000円 1,588円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,746円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,746円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,588円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,593円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 57,000円 1,900円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 49,000円 1,554円/㎡
2023年9月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,849円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 47,000円 1,736円/㎡
2023年9月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,668円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 50,000円 1,846円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 49,000円 1,810円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,725円/㎡

他 189 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。