西長堀ドリームマンション
大阪府大阪市西区新町4丁目17-4 | 築47年 | 15戸
最新データ
2024年4月
売買22件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（65.3万円）より36.1%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より39.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.2万/㎡から2024年は41.7万/㎡へ、6年間で3.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は65,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・13件）で、平均2,030万円です。1SLDKが最も高く平均2,610万円、3DKは平均1,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
2,489万 |
2,280万 |
2,698万 |
| 1SLDK |
4件 |
2,610万 |
1,980万 |
2,980万 |
| 2LDK |
13件 |
2,030万 |
1,798万 |
2,590万 |
| 3DK |
2件 |
1,680万 |
1,680万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町4丁目17-4 |
|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.26m² ～ 104.24m² |
|---|
| 分譲会社 | 小林住宅産業 |
|---|
| 施工会社 | 小林住宅産業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西長堀ドリームマンション |
1979 |
15戸 |
41.7万 |
2,490万 |
| ストークマンション長堀 |
1982 |
51戸 |
45.3万 |
2,980万 |
| ララプレイス大阪新町ヴェレ |
2019 |
44戸 |
110.3万 |
2,400万 |
| シティライフ西長堀 |
2003 |
72戸 |
38.9万 |
2,980万 |
| レック西長堀マンション |
1978 |
38戸 |
36.2万 |
2,350万 |
| グリーンコーポ西長堀 |
1979 |
36戸 |
36.3万 |
2,680万 |
| サムティ西長堀リバーフロント |
2013 |
78戸 |
69.1万 |
1,900万 |
| ライオンズマンション西長堀 |
1991 |
46戸 |
51.7万 |
1,400万 |
| 西長堀ビューハイツ |
1977 |
60戸 |
43.8万 |
2,698万 |
| グランドメゾン長堀C棟 |
1978 |
395戸 |
60.0万 |
4,480万 |
| グランドメゾン長堀 |
1978 |
389戸 |
66.3万 |
3,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
45.2万 |
- |
41.7万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
51.2万 |
36.0万 |
- |
| 2LDK |
40.2万 |
38.4万 |
- |
44.0万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
41.73万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.95万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,399万 |
43.56万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
41.4万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,498万 |
45.36万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,590万 |
47.03万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,698万 |
48.99万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
54.11万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
54.19万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
41.4万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,680万 |
30.51万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,680万 |
30.51万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,798万 |
36万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,898万 |
38万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,798万 |
36.47万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,950万 |
39.56万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,798万 |
36万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,950万 |
39.8万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,998万 |
40.53万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,998万 |
40万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,950万 |
39.56万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
40.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額67,000円。3DKなら月額71,000円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,302円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,494円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,586円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
67,000円 |
1,540円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,586円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,512円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,465円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。