ララプレイス大阪新町ヴェレ
大阪府大阪市西区新町4丁目18-6 | 築7年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の87.4万/㎡から2026年は110.4万/㎡へ、5年間で26.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,703〜64,329円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
71.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,374万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,374万 | 1,880万 | 2,702万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町4丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩9分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス大阪新町ヴェレ | 2019 | 44戸 | 110.3万 | 2,400万 |
| 西長堀ドリームマンション | 1979 | 15戸 | 41.7万 | 2,490万 |
| シティライフ西長堀 | 2003 | 72戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| サムティ西長堀リバーフロント | 2013 | 78戸 | 69.1万 | 1,900万 |
| ストークマンション長堀 | 1982 | 51戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| キャピタル西長堀 | 1975 | - | - | - |
| レック西長堀マンション | 1978 | 38戸 | 36.2万 | 2,350万 |
| グリーンコーポ西長堀 | 1979 | 36戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション西長堀 | 1991 | 46戸 | 51.7万 | 1,400万 |
| リーガル西長堀Ⅱ | 2024 | - | - | - |
| 西長堀ハイデンス | 1980 | 42戸 | 36.4万 | 2,490万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.4万 | 87.4万 | 87.4万 | 86.4万 | 110.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 110.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（220件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,353円。
1K
56,500〜71,700円
61,353円
全 220 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,970円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,700円 | 3,343円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,970円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 3,091円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,970円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,700円 | 3,297円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,923円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,250円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,960円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,876円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,956円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,960円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,830円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,791円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,723円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,804円/㎡ |
他 190 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。