ディオ・フェルティ本町西

大阪府大阪市西区新町4丁目8-22 | 築31年 | 65戸

推定相場

ディオ・フェルティ本町西

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、13年間で134.8%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20132014

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均3,670万円です。3LDKが最も高く平均3,670万円、2LDKは平均2,987万円です。

2LDK

12件

2,987万

3LDK

18件

3,670万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,987万	1,880万	4,650万
3LDK	18件	3,670万	2,680万	4,898万

階数別の㎡単価

1-3階

65.7万/㎡

8件

4-7階

57.9万/㎡

5件

8階以上

48.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町4丁目8-22
築年月	1995年7月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	58.24m² ～ 70.40m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオ・フェルティ本町西	1995	65戸	79.4万	4,898万
プレサンス西長堀パークプレイス	2003	25戸	59.7万	4,280万
ルグランデ西長堀	2004	19戸	61.1万	4,980万
メゾン阿波座	1978	73戸	28.9万	670万
メロディーハイム西長堀	1999	35戸	73.0万	6,480万
グランドメゾン西長堀	1999	85戸	66.9万	4,680万
セレッソコート西心斎橋	1998	73戸	54.5万	1,000万
プラネスーペリア西長堀	2006	56戸	96.3万	9,680万
ライオンズマンション西長堀	1991	46戸	51.7万	1,400万
アクアプレイス大阪レジェンド	2008	29戸	63.6万	3,090万
エスリード阿波座ラグジェ	2018	98戸	64.0万	1,700万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.5万	43.3万	64.5万	47.8万	-	64.5万	71.4万	79.4万
2LDK	-	-	-	-	61.9万	60.9万	69.1万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,898万	79.41万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,880万	79.12万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.53万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,650万	69.12万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.42万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,898万	79.41万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,790万	77.66万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	71.02万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.53万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,100万	60.94万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.76万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.48万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.91万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.48万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,950万	47.83万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.53万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.53万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.44万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.46万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.81万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.46万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.15万/㎡
2017年2月	10〜12階	ー	65㎡〜	2,600万	38.65万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.15万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,200万	37.78万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,050万	35.2万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.28万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額117,960円。

3LDK

117,960円

105,200〜128,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,776円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,060円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,200円	1,564円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	113,300円	1,684円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	118,300円	1,758円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。