メゾン阿波座
大阪府大阪市西区立売堀5丁目8-26 | 築48年 | 73戸
賃料の推移
9万8万7万6万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
47.0〜63.6万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 42.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区立売堀5丁目8-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | 新興建物 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | コスモ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩6分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン阿波座 | 1978 | 73戸 | 28.9万 | 670万 |
| ディオ・フェルティ本町西 | 1995 | 65戸 | 79.4万 | 4,898万 |
| プレサンス西長堀パークプレイス | 2003 | 25戸 | 59.7万 | 4,280万 |
| ルグランデ西長堀 | 2004 | 19戸 | 61.1万 | 4,980万 |
| 朝日プラザ長堀西 | 1985 | - | - | - |
| 阿波座第２セントラルハイツ | 1977 | 88戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| キングマンションエピシオン阿波座イーストディオ | 2002 | - | - | - |
| アクアプレイス大阪レジェンド | 2008 | 29戸 | 63.6万 | 3,090万 |
| 阿波座セントラルハイツ | 1974 | 178戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| エスリード阿波座ラグジェ | 2018 | 98戸 | 64.0万 | 1,700万 |
| プレサンス立売堀パークシティ | 2018 | 148戸 | 106.0万 | 2,460万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 670万 | 28.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の97%）で、平均月額78,800円。
2LDK
69,000〜85,000円
78,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
15件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 81,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,486円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。