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アシュランス新町

大阪府大阪市西区新町3丁目13-18 | 築21年 | 31戸

推定相場
アシュランス新町
最新データ
2025年5月
売買33件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（65.3万円）より8.0%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より12.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2010201220182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.5万/㎡から2025年は60.1万/㎡へ、15年間で44.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2022年には131,500円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・11件）で、平均3,885万円です。3LDKが最も高く平均3,950万円、1Rは平均2,480万円です。
1R
2件
2,480万
1LDK
3件
2,586万
2LDK
5件
3,884万
3LDK
10件
3,950万
4LDK
11件
3,885万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,480万 2,480万 2,480万
1LDK 3件 2,586万 2,080万 2,998万
2LDK 5件 3,884万 3,180万 4,780万
3LDK 10件 3,950万 2,280万 5,290万
4LDK 11件 3,885万 2,680万 5,280万

階数別の㎡単価

1-3階
58万/㎡
3件
4-7階
55.2万/㎡
23件
8階以上
56.9万/㎡
7件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町3丁目13-18
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数31戸
専有面積30.22m² ～ 95.98m²
分譲会社シティエステート
施工会社吉成建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分
🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アシュランス新町 2005 31戸 60.1万 3,500万
セレッソコート西心斎橋 1998 73戸 54.5万 1,000万
D’クラディア本町ウエスト 2005 64戸 83.5万 6,480万
レジオン阿波座 1999 70戸 73.0万 4,580万
メロディーハイム西長堀 1999 35戸 73.0万 6,480万
プレサンス新町ウィズジョイ 2018 70戸 92.9万 1,950万
ラヴ心斎橋ウエスト 2010 126戸 83.5万 2,080万
ネオハイツ西長堀 1983 59戸 43.6万 2,180万
ルグランデ西長堀 2004 19戸 61.1万 4,980万
サムティ阿波座ベルシア 2016 98戸 72.3万 2,180万
プレサンス西長堀パークプレイス 2003 25戸 59.7万 4,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 79.0万 - - - 67.4万 - - 60.1万
4LDK - - - - - 64.0万 63.1万 -
1LDK - - - - 61.5万 68.8万 - -
3LDK 52.6万 - 53.2万 66.7万 - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,500万 60.14万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,080万 63.13万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,080万 63.13万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,998万 68.75万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,280万 65.62万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,080万 63.13万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.46万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,780万 67.41万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,780万 67.41万/㎡
2022年11月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 3,380万 77.51万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,290万 65.74万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,290万 69.79万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,199万 64.61万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.19万/㎡
2019年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,480万 56.87万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 40㎡〜 2,480万 56.87万/㎡
2019年10月 1〜3階 1R 40㎡〜 2,480万 56.87万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 30㎡〜 3,180万 105.23万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.81万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.46万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.68万/㎡
2016年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,080万 47.7万/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.87万/㎡
2012年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.87万/㎡
2012年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,850万 35.42万/㎡
2012年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,190万 39.65万/㎡
2012年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,850万 47.33万/㎡
2012年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,680万 33.31万/㎡
2011年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,380万 42.01万/㎡
2011年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,350万 47.24万/㎡
2011年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.25万/㎡
2011年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,250万 40.39万/㎡
2010年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,500万 41.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額107,615円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
ワンルーム
116,250円
110,000〜120,000円
1LDK
107,615円
99,000〜120,000円
2DK
105,000円
105,000〜105,000円
2SLDK
137,167円
129,000〜148,000円
3LDK
135,000円
97,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
26件
15〜20万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 148,000円 2,543円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,583円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,752円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 110,000円 2,522円/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,522円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 115,000円 2,637円/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,752円/㎡
2021年4月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 120,000円 2,752円/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,408円/㎡
2020年9月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 120,000円 2,752円/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 144,000円 2,474円/㎡
2020年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,752円/㎡
2019年5月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 134,000円 2,302円/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,293円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 97,000円 1,673円/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,408円/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,408円/㎡
2018年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,462円/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,293円/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,408円/㎡
2017年7月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 139,000円 2,388円/㎡
2017年6月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 134,000円 2,302円/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,270円/㎡
2017年1月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 139,000円 2,388円/㎡
2016年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,408円/㎡
2016年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,408円/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,522円/㎡
2015年1月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 129,000円 2,216円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。