ラヴ心斎橋ウエスト

大阪府大阪市西区立売堀4丁目5-28 | 築16年 | 126戸

推定相場

ラヴ心斎橋ウエスト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の68.7万/㎡から2026年は83.5万/㎡へ、12年間で21.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,750円から2026年には66,800円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・95件）で、平均1,660万円です。1LDKが最も高く平均2,144万円、1Kは平均1,660万円です。

95件

1,660万

1LDK

5件

2,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	95件	1,660万	1,200万	2,100万
1LDK	5件	2,144万	2,030万	2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.6万円で、1-5階（66.2万円）と比べて1.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

66.2万/㎡

27件

6-10階

63.9万/㎡

42件

11-20階

67.6万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀4丁目5-28
築年月	2010年10月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	126戸
専有面積	24.00m² ～ 35.24m²
分譲会社	日成アドバンス日本ヴェルテック
施工会社	かねわ工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴ心斎橋ウエスト	2010	126戸	83.5万	2,080万
サムティ阿波座ベルシア	2016	98戸	72.3万	2,180万
キングマンション西長堀エクシオ	2006	52戸	65.4万	4,980万
D’クラディア本町ウエスト	2005	64戸	83.5万	6,480万
阿波座ドリームマンション	1979	19戸	30.7万	1,880万
レジオン阿波座	1999	70戸	73.0万	4,580万
ローレルコート阿波座	2000	48戸	88.2万	6,298万
アシュランス新町	2005	31戸	60.1万	3,500万
藤和阿波座コープ	1981	49戸	43.2万	1,880万
レオンコンフォート本町クレセント	2019	52戸	92.6万	2,560万
プレサンス立売堀アーバンスタイル	2012	82戸	73.0万	2,580万

売買データ分析（101件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

91件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	60.8万	75.2万	66.0万	65.8万	64.0万	56.7万	83.5万	83.5万
1LDK	-	-	-	-	61.5万	-	-	-

全 101 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	83.54万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	83.54万/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	83.54万/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,360万	56.67万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,190万	62.77万/㎡
2023年4月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,600万	61.45万/㎡
2023年4月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,540万	61.12万/㎡
2023年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,540万	61.12万/㎡
2023年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,700万	68.28万/㎡
2023年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,700万	68.28万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,100万	60.19万/㎡
2022年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,700万	68.28万/㎡
2022年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,760万	70.69万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,560万	62.66万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,580万	62.7万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	66.67万/㎡
2022年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,760万	70.69万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,650万	63.37万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	61.45万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	66.67万/㎡
2021年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,700万	68.28万/㎡
2021年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,760万	70.69万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,850万	73.42万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,650万	63.37万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	61.45万/㎡
2021年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,700万	68.28万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,650万	63.37万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,600万	61.45万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,580万	62.7万/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,600万	63.5万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	83.34万/㎡
2020年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,760万	70.69万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	83.34万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,600万	63.5万/㎡
2019年4月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,400万	55.56万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	56.23万/㎡
2019年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,660万	63.75万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	55.83万/㎡
2019年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,700万	65.29万/㎡
2019年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,700万	65.29万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	56.23万/㎡
2018年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,450万	57.54万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,100万	59.6万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,720万	71.67万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	55.43万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,600万	63.5万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	53.42万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	54.22万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,300万	51.59万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	51.59万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（646件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額63,249円。1LDKなら月額85,919円が相場です。

63,249円

20,000〜75,000円

1LDK

85,919円

65,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

542件

8〜10万

101件

全 646 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,800円	2,723円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	67,800円	2,723円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	67,000円	2,538円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	67,000円	2,573円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	65,000円	2,579円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,579円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,833円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,412円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,412円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,381円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,000円	2,897円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	69,000円	2,738円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,412円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	67,000円	2,792円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	67,000円	2,659円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,000円	2,659円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,651円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,688円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,500円	2,633円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	69,500円	2,669円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,500円	2,669円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	65,000円	2,526円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	65,000円	2,526円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,700円	2,607円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	68,900円	2,678円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,579円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2025年4月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	96,300円	2,760円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,100円	2,583円/㎡

他 616 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。