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プレサンス新町ウィズジョイ

大阪府大阪市西区新町3丁目14-20 | 築8年 | 70戸

推定相場
プレサンス新町ウィズジョイ
最新データ
2025年11月
売買11件 / 賃貸391件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.9万円。周辺エリア平均（65.3万円）を42.1%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を35.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20202021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の73.5万/㎡から2025年は92.9万/㎡へ、5年間で26.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の82,793円から2025年には95,818円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・7件）で、平均1,956万円です。1LDKが最も高く平均4,270万円、1Kは平均1,956万円です。
1K
7件
1,956万
1LDK
4件
4,270万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 1,956万 1,457万 2,327万
1LDK 4件 4,270万 3,990万 4,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.5万円で、1-5階（70.0万円）と比べて8.5万円（+12.1%）高くなっています。
1-5階
70万/㎡
3件
6-10階
71.2万/㎡
3件
11-20階
78.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町3丁目14-20
築年月2018-07（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積21.00m² ～ 44.64m²
施工会社三木組
管理会社プレサンスコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス新町ウィズジョイ 2018 70戸 92.9万 1,950万
西長堀スカイハイツ 1977 120戸 54.8万 3,380万
エステムコート大阪新町 2019 38戸 - -
ネオハイツ西長堀 1983 59戸 43.6万 2,180万
レジオン阿波座 1999 70戸 73.0万 4,580万
アシュランス新町 2005 31戸 60.1万 3,500万
西長堀ビジネスゾーン 1989 - - -
D’クラディア本町ウエスト 2005 64戸 83.5万 6,480万
リーガルあみだ池新町 2013 72戸 72.3万 1,900万
日商岩井阿波座マンション 1978 - - -
ジオ新町 2014 - - -

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202021202220242025
1K - 70.3万 66.7万 73.3万 92.9万
1LDK 73.5万 69.5万 73.5万 79.8万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,950万 92.86万/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,680万 80万/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,640万 78.1万/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 61.91万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,560万 79.75万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.48万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,800万 66.67万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,490万 70.29万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,490万 70.29万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,100万 69.45万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（391件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額63,516円。1LDKなら月額116,732円が相場です。
ワンルーム
66,406円
60,500〜78,300円
1K
63,516円
56,000〜112,200円
1LDK
116,732円
100,900〜150,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
258件
8〜10万
1件
10〜15万
131件
15〜20万
1件
全 391 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜15階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,593円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,880円 3,162円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,900円 3,163円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,024円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,024円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,500円 3,259円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 146,500円 3,282円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,500円 2,646円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,900円 3,233円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 70,000円 3,333円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 64,900円 3,090円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 68,000円 3,238円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,860円 3,231円/㎡
2025年5月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 150,500円 3,371円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,500円 3,500円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 147,500円 3,304円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 147,500円 3,304円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 144,500円 3,237円/㎡
2025年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 71,000円 3,381円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 144,500円 3,237円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,593円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,500円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 144,500円 3,237円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 68,100円 3,243円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,562円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,500円 3,259円/㎡
2025年3月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 145,500円 3,259円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,900円 3,471円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,900円 3,471円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,860円 3,470円/㎡

他 361 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。