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リーガルあみだ池新町

大阪府大阪市西区新町3丁目6-19 | 築13年 | 72戸

推定相場
リーガルあみだ池新町
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸287件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.3万円。周辺エリア平均（65.3万円）を10.6%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を5.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.6万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、10年間で44.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,211〜84,937円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・23件）で、平均2,636万円です。1LDKが最も高く平均2,636万円、1Kは平均1,689万円です。
1K
15件
1,689万
1LDK
23件
2,636万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 1,689万 1,350万 2,380万
1LDK 23件 2,636万 2,200万 3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（63.2万円）と比べて2.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
63.2万/㎡
11件
4-7階
64.4万/㎡
20件
8階以上
66.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町3丁目6-19
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積26.30m² ～ 45.67m²
分譲会社創生
施工会社イチケン
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩7分
🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガルあみだ池新町 2013 72戸 72.3万 1,900万
西長堀スカイハイツ 1977 120戸 54.8万 3,380万
エステムコート大阪新町 2019 38戸 - -
ネオハイツ西長堀 1983 59戸 43.6万 2,180万
プレミスト北堀江 2014 49戸 89.7万 7,180万
プレサンス新町ウィズジョイ 2018 70戸 92.9万 1,950万
ブランズ北堀江プレイス 2018 126戸 112.0万 6,980万
リベール北堀江 2005 39戸 94.7万 4,490万
ファミール北堀江 1997 54戸 72.0万 4,400万
レジオン阿波座 1999 70戸 73.0万 4,580万
アシュランス新町 2005 31戸 60.1万 3,500万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1K 55.1万 55.3万 62.0万 75.0万 60.8万 - 72.3万 72.3万
1LDK 60.2万 61.7万 59.9万 - 69.7万 70.9万 75.3万 88.5万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,900万 72.25万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,498万 85.55万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.56万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 92.45万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,920万 75.32万/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,900万 72.25万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,750万 70.94万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,750万 70.94万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,750万 70.94万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 60.84万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,700万 69.65万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,380万 74.96万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,380万 74.96万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,598万 67.01万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,350万 60.62万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,300万 59.33万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,460万 60.17万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,610万 61.22万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,320万 59.85万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,200万 56.75万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,249万 58.01万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,670万 63.5万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,220万 57.27万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,610万 61.22万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,300万 59.33万/㎡
2018年8月 13〜13階 1K 25㎡〜 1,350万 51.34万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 50.95万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,670万 63.5万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,460万 60.17万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,598万 67.01万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,460万 60.17万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 50.95万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,460万 60.17万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 50.95万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,670万 63.5万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,460万 60.17万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,460万 60.17万/㎡
2016年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,350万 50.95万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,540万 58.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（287件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額73,376円。1LDKなら月額98,955円が相場です。
1K
73,376円
58,000〜111,000円
1DK
85,762円
80,000〜95,000円
1LDK
98,955円
80,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
119件
8〜10万
122件
10〜15万
46件
全 287 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 72,000円 2,738円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 77,500円 2,441円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 90,000円 2,835円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 79,500円 2,504円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 90,000円 2,835円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 121,000円 2,959円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 71,000円 2,236円/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,617円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 78,000円 2,457円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,617円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 76,000円 2,394円/㎡
2025年3月 13〜13階 1K 25㎡〜 65,000円 2,471円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 72,000円 2,738円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 76,000円 2,394円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 82,600円 2,602円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,179円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 82,530円 2,599円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,066円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 82,500円 2,598円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 82,600円 2,602円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,510円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 77,000円 2,425円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,548円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 70,000円 2,205円/㎡
2025年1月 13〜13階 1K 25㎡〜 66,000円 2,510円/㎡
2025年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,463円/㎡
2025年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,463円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,662円/㎡
2024年9月 13〜13階 1K 25㎡〜 65,000円 2,471円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,321円/㎡

他 257 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。