ブランズ北堀江プレイス

大阪府大阪市西区北堀江3丁目7-40 | 築8年 | 126戸

推定相場

ブランズ北堀江プレイス

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の80.4万/㎡から2026年は110.4万/㎡へ、7年間で37.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,767〜152,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・31件）で、平均3,714万円です。1SLDKが最も高く平均6,353万円、1DKは平均3,174万円です。

1DK

12件

3,174万

1LDK

31件

3,714万

1SLDK

11件

6,353万

2LDK

18件

5,956万

2SLDK

5件

5,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	3,174万	2,980万	3,380万
1LDK	31件	3,714万	2,800万	4,780万
1SLDK	11件	6,353万	3,990万	6,980万
2LDK	18件	5,956万	4,280万	7,180万
2SLDK	5件	5,678万	5,350万	5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.5万円で、1-5階（87.1万円）と比べて4.4万円（+5.1%）高くなっています。

1-5階

87.1万/㎡

15件

6-10階

88.3万/㎡

25件

11-20階

91.5万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区北堀江3丁目7-40
築年月	2018年12月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	126戸
専有面積	33.36m² ～ 73.04m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	森組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩10分

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心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ北堀江プレイス	2018	126戸	112.0万	6,980万
プレミスト北堀江	2014	49戸	89.7万	7,180万
ファミール北堀江	1997	54戸	72.0万	4,400万
リベール北堀江	2005	39戸	94.7万	4,490万
リーガルあみだ池新町	2013	72戸	72.3万	1,900万
ルイシャトレ北堀江	2002	29戸	69.4万	4,480万
西長堀スカイハイツ	1977	120戸	54.8万	3,380万
メゾンドヴィル北堀江	1983	92戸	51.3万	3,280万
ローズガーデン北堀江	1991	10戸	41.4万	3,980万
ネオハイツ西長堀	1983	59戸	43.6万	2,180万
パピール北堀江	1991	8戸	57.4万	4,980万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

28件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	88.8万	83.6万	84.7万	93.1万	86.7万	91.2万	109.0万	113.6万
1LDK	-	88.6万	84.2万	82.2万	87.2万	98.5万	95.1万	103.8万
1DK	-	-	-	96.1万	94.2万	95.5万	-	-
1SLDK	-	86.7万	94.8万	90.4万	87.1万	85.3万	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.01万/㎡
2026年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	7,180万	115.22万/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	4,780万	103.85万/㎡
2025年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,700万	107.51万/㎡
2025年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,880万	110.4万/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,380万	95.08万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,380万	95.08万/㎡
2024年8月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	4,400万	83.82万/㎡
2024年4月	13〜15階	1DK	30㎡〜	3,200万	95.93万/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,180万	95.33万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,980万	95.57万/㎡
2024年2月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	6,230万	85.3万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,680万	101.68万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,880万	94.36万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,680万	91.15万/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,180万	95.33万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,380万	95.27万/㎡
2023年9月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,680万	103.73万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.4万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,180万	84.62万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,800万	78.92万/㎡
2023年6月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	6,230万	85.3万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,480万	88.72万/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,180万	95.33万/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,050万	91.43万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,650万	79.23万/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,100万	92.93万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,210万	90.48万/㎡
2023年1月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	6,580万	90.09万/㎡
2023年10月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	6,280万	85.98万/㎡
2023年10月	13〜15階	1DK	30㎡〜	3,200万	95.93万/㎡
2023年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,180万	95.33万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,880万	84.22万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,780万	82.06万/㎡
2022年7月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	6,450万	88.31万/㎡
2022年7月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	6,680万	91.46万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,880万	81.18万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,700万	80.32万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,980万	84万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,800万	82.49万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,800万	93.11万/㎡
2022年3月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	6,680万	91.46万/㎡
2022年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,380万	101.32万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	84万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,750万	81.4万/㎡
2022年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,980万	89.33万/㎡
2022年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,180万	95.33万/㎡
2022年10月	13〜15階	1DK	30㎡〜	3,280万	98.33万/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,800万	82.49万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,800万	93.11万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額134,901円。2LDKなら月額166,750円が相場です。

1DK

107,700円

90,000〜130,000円

1LDK

134,901円

95,000〜155,000円

120,000円

110,000〜130,000円

2LDK

166,750円

128,000〜197,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

98件

15〜20万

54件

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,717円/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,268円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,042円/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,895円/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	152,000円	3,299円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	152,000円	3,299円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,039円/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,997円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,241円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,100円/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,297円/㎡
2025年8月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,256円/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,933円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,930円/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,396円/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,849円/㎡
2025年2月	10〜12階	2K	30㎡〜	130,000円	3,897円/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,447円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,998円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,897円/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,039円/㎡
2025年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,747円/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	122,000円	3,628円/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,657円/㎡
2025年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,447円/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,747円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,717円/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,764円/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,808円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,605円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。