ファミール北堀江

大阪府大阪市西区北堀江3丁目7-4 | 築29年 | 54戸

推定相場

ファミール北堀江

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2026年は72万/㎡へ、13年間で77.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・38件）で、平均4,037万円です。2SLDKが最も高く平均4,239万円、2LDKは平均3,228万円です。

2LDK

4件

3,228万

2SLDK

2件

4,239万

3LDK

38件

4,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,228万	2,650万	4,400万
2SLDK	2件	4,239万	4,080万	4,398万
3LDK	38件	4,037万	2,980万	5,690万

階数別の㎡単価

1-5階

61.6万/㎡

17件

6-10階

58.2万/㎡

19件

11-20階

46.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区北堀江3丁目7-4
築年月	1997年12月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	54戸
専有面積	61.16m² ～ 73.96m²
分譲会社	丸紅
施工会社	丸紅建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール北堀江	1997	54戸	72.0万	4,400万
ブランズ北堀江プレイス	2018	126戸	112.0万	6,980万
リベール北堀江	2005	39戸	94.7万	4,490万
プレミスト北堀江	2014	49戸	89.7万	7,180万
パピール北堀江	1991	8戸	57.4万	4,980万
メゾンドヴィル北堀江	1983	92戸	51.3万	3,280万
ルイシャトレ北堀江	2002	29戸	69.4万	4,480万
ダイドーメゾン大阪北堀江	2007	29戸	63.3万	1,400万
リーガルあみだ池新町	2013	72戸	72.3万	1,900万
エスライズ北堀江スワン	2017	44戸	96.3万	2,400万
あみだ池ハイツ	1981	78戸	45.7万	1,580万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	47.9万	-	-	-	-	-	-	72.0万
3LDK	49.9万	55.0万	55.5万	57.8万	59.9万	63.2万	75.4万	-
2SLDK	-	-	-	-	69.0万	64.0万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,400万	71.95万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,590万	77.2万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,690万	78.59万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,490万	70.47万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.44万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.02万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.02万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,080万	64.04万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.76万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,690万	78.59万/㎡
2023年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,398万	69.03万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,590万	58.7万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.76万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.76万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,000万	65.41万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,198万	56.97万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,398万	59.69万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.77万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,198万	56.97万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,398万	59.93万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,198万	56.77万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,198万	56.97万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,398万	59.69万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,500万	54.93万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,870万	60.74万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.16万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,950万	62万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.02万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.48万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.02万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,100万	58.18万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.97万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.97万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.1万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.94万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.73万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.94万/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.46万/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.35万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.82万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.16万/㎡
2014年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,650万	43.34万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.51万/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.44万/㎡
2013年9月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	2,480万	40.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。

2LDK

104,000円

80,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,093円/㎡
2013年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,308円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。