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エスリード阿波座シティーウエスト

大阪府大阪市西区川口1丁目6-6 | 築16年 | 84戸

推定相場
エスリード阿波座シティーウエスト
最新データ
2024年9月
売買57件 / 賃貸407件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（65.9万円）より7.5%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より11.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は66.8〜65.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2026年には55,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・51件）で、平均1,616万円です。1Kが最も高く平均1,616万円、1Rは平均1,449万円です。
1R
6件
1,449万
1K
51件
1,616万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,449万 1,380万 1,780万
1K 51件 1,616万 1,260万 3,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.1万円で、1-5階（58.3万円）と比べて3.8万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
58.3万/㎡
33件
6-10階
62.6万/㎡
9件
11-20階
62.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区川口1丁目6-6
築年月2010年5月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積23.78m² ～ 28.04m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード阿波座シティーウエスト 2010 84戸 61.0万 1,580万
東急ドエルアルス阿波座 1987 50戸 50.7万 2,580万
ハイネス阿波座 1980 35戸 51.8万 3,199万
ネバーランド阿波座アライヴ 2012 33戸 61.5万 3,780万
ヴィルヌーブ阿波座 1998 69戸 46.0万 3,280万
デ・リード阿波座 1999 69戸 52.6万 2,880万
スワンズシティ中之島クロス 2018 88戸 93.1万 2,080万
エステムコートキャナルサイド 2006 52戸 56.1万 3,580万
エスリード阿波座シティーウエスト２ 2012 55戸 63.0万 1,560万
アール大阪グランデ 2017 40戸 69.3万 1,773万
セントラルレジデンス阿波座シティタワー 2001 82戸 71.3万 5,490万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
56件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 57.9万 63.5万 60.5万 56.6万 55.8万 58.0万 69.5万 65.2万
1R - - 68.7万 - 53.4万 53.4万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,580万 60.99万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 69.48万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 69.48万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 69.48万/㎡
2022年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,590万 56.71万/㎡
2022年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,380万 53.27万/㎡
2022年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,650万 58.85万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,388万 53.57万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 58.46万/㎡
2021年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,388万 53.57万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 53.65万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,380万 53.27万/㎡
2021年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,500万 57.9万/㎡
2021年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,380万 53.27万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,260万 52.99万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 58.85万/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,420万 54.81万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,490万 53.14万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,620万 57.78万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 58.04万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 58.04万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 63.08万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,340万 56.35万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 63.08万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 53.65万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,290万 49.79万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 58.04万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 58.88万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 58.88万/㎡
2019年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,790万 63.84万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,410万 59.3万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,830万 65.27万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,830万 65.27万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,800万 64.2万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,820万 64.91万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,490万 57.51万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 64.85万/㎡
2019年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,780万 68.71万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 58.85万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,420万 54.81万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 56.78万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 58.46万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 58.85万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,830万 65.27万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,830万 65.27万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,730万 66.78万/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,380万 53.27万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,630万 58.14万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,830万 65.27万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,830万 65.27万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（407件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,414円。
1K
60,414円
53,000〜73,600円
全 407 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 55,000円 1,961円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 56,000円 2,161円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,068円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,277円/㎡
2025年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 58,000円 2,068円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,000円 2,393円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,200円 2,324円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 59,000円 2,481円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 63,000円 2,649円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,316円/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 55,000円 1,961円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,316円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,000円 2,509円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,316円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 63,000円 2,247円/㎡
2025年11月 13〜15階 1K 25㎡〜 65,100円 2,322円/㎡
2025年11月 13〜15階 1K 25㎡〜 60,000円 2,400円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 63,000円 2,431円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,000円 2,431円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 67,000円 2,389円/㎡
2025年10月 13〜15階 1K 25㎡〜 60,000円 2,316円/㎡
2025年10月 13〜15階 1K 25㎡〜 60,000円 2,316円/㎡
2025年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 60,000円 2,523円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,431円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,000円 2,282円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,000円 2,247円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,691円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,607円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,607円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,607円/㎡

他 377 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。