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レオンコンフォート阿波座西

大阪府大阪市西区川口3丁目10-7 | 築7年 | 60戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万
202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の83.9万/㎡から2026年は78.9万/㎡へ、3年間で5.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の58,768円から2026年には62,333円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・3件）で、平均1,800万円です。1Kが最も高く平均1,800万円、1Rは平均1,730万円です。
1R
3件
1,730万
1K
3件
1,800万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,730万 1,730万 1,730万
1K 3件 1,800万 1,730万 1,880万

物件概要

所在地大阪府大阪市西区川口3丁目10-7
築年月2019年1月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積4.35m² ～ 22.80m²
施工会社住光建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩7分
🚉
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
徒歩17分

学区情報

小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レオンコンフォート阿波座西 2019 60戸 80.6万 1,730万
フォーリアライズ阿波座ウエスト 2021 56戸 - -
ルネフレシール 2003 137戸 55.0万 4,720万
プロシード大阪WESTアドリア 2008 56戸 46.1万 1,200万
セオリー大阪リバークロス 2018 45戸 70.2万 1,730万
シテヌーブ阿波座 1992 120戸 68.7万 6,980万
エグゼ西大阪 2014 42戸 65.3万 1,600万
エスリード中之島クロスゲート 2019 72戸 69.0万 1,780万
エスリード阿波座シティーウエスト２ 2012 55戸 63.0万 1,560万
ディナスティラ・ミウAWAZA 2006 49戸 57.5万 4,190万
レジュールアッシュウエストレジデンス 2016 170戸 - -

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320252026
1R - 78.9万 80.6万
1K 83.9万 78.5万 77.2万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,730万 80.58万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,730万 77.17万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 78.51万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,730万 77.17万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,730万 80.58万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 83.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（280件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,795円。
1K
58,795円
51,000〜68,000円
全 280 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 2,988円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,676円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,631円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 64,000円 2,855円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,855円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,807円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,456円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,412円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,675円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,500円 2,697円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 62,000円 2,765円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,500円 2,864円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,500円 2,743円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 62,000円 2,719円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,900円 2,496円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,719円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,631円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,800円 2,759円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,600円 2,614円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,800円 2,878円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 60,800円 2,712円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,675円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,500円 2,566円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,500円 2,609円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,600円 2,683円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,588円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,794円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,810円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 63,000円 2,934円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,763円/㎡

他 250 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。