土佐堀のマンション相場
大阪府大阪市西区土佐堀 | 272件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
土佐堀の中古マンション
272件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,174万円
㎡単価
124.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価233.0万円に対し、築45年は44.8万円。築年による価格差は最大420%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（102件）。３Ｋの平均価格は1,962円。
平均㎡単価
52.8
前年比 ▼12.2%
平均価格
2,143
取引実績
272件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2025年は㎡54.2万円へ、17年間で+102.5%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
56
築11-15年
62
築16-20年
74
築21-25年
75
築26-30年
21
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,144
102件
２ＬＤＫ
3,008
55件
３ＬＤＫ
3,269
42件
１ＬＤＫ
2,314
28件
２ＤＫ
1,381
10件
４ＬＤＫ
3,911
9件
３ＤＫ
1,518
4件
１ＤＫ
883
4件
３Ｋ
1,500
2件
オープンフロア
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
52.7
2025年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
11,000円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
91.7
2025年第2四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
1,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
3,900円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
78.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土佐堀のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
土佐堀は大阪市西区内17地区中13位（上位24%）。
単価52.8。
1つ上の江之子島とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）