土佐堀のマンション相場
大阪府大阪市西区土佐堀 | 275件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西区土佐堀のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.0万円（成約275件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価226.9万円に対し、築45年は44.3万円。築年による価格差は最大412%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
226.9万/㎡
築5年
29件
109.4万/㎡
築10年
59件
104.8万/㎡
築15年
53件
99.0万/㎡
築20年
21件
94.2万/㎡
築25年
4件
46.2万/㎡
築30年
26件
49.8万/㎡
築35年
22件
46.8万/㎡
築40年
31件
44.8万/㎡
築45年
22件
44.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（102件）。３Ｋの平均価格は1,911円。
１ＬＤＫ
29件
3,193円
１Ｋ
102件
1,898円
２ＬＤＫ
56件
4,569円
２ＤＫ
10件
1,937円
４ＬＤＫ
9件
5,863円
３ＬＤＫ
42件
5,296円
３ＤＫ
4件
2,447円
３Ｋ
2件
1,911円
平均㎡単価
53.0
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,173
取引実績
275件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2025年は㎡57.2万円へ、17年間で+113.4%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
56
築11-15年
62
築16-20年
75
築21-25年
75
築26-30年
21
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,144
102件
２ＬＤＫ
3,006
56件
３ＬＤＫ
3,269
42件
１ＬＤＫ
2,317
29件
２ＤＫ
1,381
10件
４ＬＤＫ
3,911
9件
３ＤＫ
1,518
4件
１ＤＫ
883
4件
３Ｋ
1,500
2件
オープンフロア
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第4四半期
9,400円
築改装済み年・
85㎡〜
110.6
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
52.7
2025年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
11,000円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
91.7
2025年第2四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
1,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土佐堀のマンション一覧（19棟）
ユニハイム土佐堀
築48年
| 13階建
| 59戸
2,880万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買55件
サムティ土佐堀リベラ
築15年
| 10階建
| 45戸
1,790万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買23件
エステムコート大阪中之島南
築24年
売買0件
エステムコート大阪中之島
築24年
売買0件
パークタワー大阪中之島フロント
築20年
売買0件
土佐堀コーポラス
築48年
売買0件
カーサ土佐堀
築47年
売買0件
セレッソコート中之島南
築26年
売買0件
プレジオ中之島
築23年
| 地下1階付11階建
| 70戸
売買0件
ストークマンション土佐堀
築42年
| 11階建
| 30戸
売買0件
ライオンズマンション土佐堀
築41年
売買0件
土佐堀コーポラス
築48年
売買0件
セレッソコート中之島南
売買0件
カーサ土佐堀
売買0件
土佐堀コーポラス
売買0件
セレッソコート中之島南
売買0件
カーサ土佐堀
築47年
売買0件
パークタワー大阪中之島フロント
築21年
売買0件
エステムコート大阪・中之島南
築25年
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
土佐堀は大阪市西区内17地区中12位（上位29%）。
単価53.0。
1つ上の立売堀とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
土佐堀の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。