江之子島のマンション相場
大阪府大阪市西区江之子島 | 543件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.4万円に対し、築45年は41.1万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
59件
104.4万/㎡
築5年
189件
95.7万/㎡
築10年
23件
77.3万/㎡
築15年
17件
71.4万/㎡
築20年
15件
63.3万/㎡
築25年
40件
47.3万/㎡
築30年
58件
48.3万/㎡
築35年
64件
48.7万/㎡
築40年
71件
43.7万/㎡
築45年
6件
41.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（185件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,983円。
３ＬＤＫ
185件
4,947円
１ＬＤＫ
34件
3,923円
１Ｒ
13件
1,031円
２ＬＤＫ
141件
5,251円
１ＤＫ
20件
3,130円
４ＬＤＫ
21件
4,632円
１Ｋ
51件
1,778円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,983円
平均㎡単価
52.9
前年比 ▼12.2%
平均価格
3,174
取引実績
543件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2025年は㎡63.4万円へ、17年間で+170.6%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
77
築11-15年
59
築16-20年
51
築21-25年
46
築26-30年
20
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,671
185件
２ＬＤＫ
4,008
141件
１Ｋ
1,324
51件
１ＬＤＫ
2,739
34件
４ＬＤＫ
3,271
21件
１ＤＫ
2,068
20件
２ＤＫ
1,275
15件
１Ｒ
735
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,277
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,460
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
45.9
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
5,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
98.3
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
500円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
14.3
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江之子島のマンション一覧（22棟）
ファミール阿波座
築43年
| 15階建
| 101戸
2,810万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買131件
ラシュレエグゼ阿波座
築11年
| 地下1階付15階建
| 82戸
4,750万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買115件
朝日プラザ靭公園第２
築46年
| 地下1階付12階建
| 83戸
1,500万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買57件
エスリード阿波座ノースプレイス
築11年
| 15階建
| 167戸
1,750万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買47件
エスリード阿波座
築22年
| 15階建
| 40戸
5,290万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買45件
クレヴィア阿波座
築15年
| 15階建
| 70戸
6,600万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ラナップスクエア阿波座
築20年
| 11階建
| 50戸
1,310万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買27件
阿波座ライズタワーズフラッグ46
築10年
売買0件
エルベロワイヤル16
築44年
売買0件
ノバカネイチ阿波座
築45年
売買0件
阿波座ライズタワーズマーク20
築13年
売買0件
クローバーハイツ江戸堀
築44年
売買0件
イトーピア本町通り
築27年
売買0件
イトーピア本通り
築27年
売買0件
ユニハイム阿波座
築45年
売買0件
ジラソーレ本町通
築20年
| 10階建
| 47戸
売買0件
アクティ江之子島
築27年
| 10階建
| 45戸
売買0件
阿波座ライズタワーズフラッグ
築10年
売買0件
マツダファミリーハイツ阿波座
築40年
売買0件
シャンピア阿波座
築47年
売買0件
阿波座ライズタワーズフラッグ46
築10年
売買0件
エルベロワイヤル壱六
築44年
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
江之子島は大阪市西区内17地区中13位（上位24%）。
単価52.9。
1つ上の土佐堀とは0%の差。
江之子島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区江之子島１丁目１番１ | 97.0/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阿波座 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）