江之子島のマンション相場
大阪府大阪市西区江之子島 | 543件の成約データ
大阪府大阪市西区江之子島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.9万円（成約543件、前年比-12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.4万円に対し、築45年は41.1万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
59件
104.4万/㎡
築5年
189件
95.7万/㎡
築10年
23件
77.3万/㎡
築15年
17件
71.4万/㎡
築20年
15件
63.3万/㎡
築25年
40件
47.3万/㎡
築30年
58件
48.3万/㎡
築35年
64件
48.7万/㎡
築40年
71件
43.7万/㎡
築45年
6件
41.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（185件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,983円。
３ＬＤＫ
185件
4,947円
１ＬＤＫ
34件
3,923円
１Ｒ
13件
1,031円
２ＬＤＫ
141件
5,251円
１ＤＫ
20件
3,130円
４ＬＤＫ
21件
4,632円
１Ｋ
51件
1,778円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,983円
平均㎡単価
52.9
前年比 ▼12.2%
平均価格
3,174
取引実績
543件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2025年は㎡63.4万円へ、17年間で+170.6%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
77
築11-15年
59
築16-20年
51
築21-25年
46
築26-30年
20
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,671
185件
２ＬＤＫ
4,008
141件
１Ｋ
1,324
51件
１ＬＤＫ
2,739
34件
４ＬＤＫ
3,271
21件
１ＤＫ
2,068
20件
２ＤＫ
1,275
15件
１Ｒ
735
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,277
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,460
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
45.9
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
5,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
98.3
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
500円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
14.3
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江之子島のマンション一覧（40棟）
ファミール阿波座
築43年
| 15階建
| 101戸
2,810万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買131件
ラシュレエグゼ阿波座
築11年
| 地下1階付15階建
| 82戸
4,750万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買115件
朝日プラザ靭公園第２
築46年
| 地下1階付12階建
| 83戸
1,500万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買57件
エスリード阿波座ノースプレイス
築11年
| 15階建
| 167戸
1,750万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買47件
エスリード阿波座
築22年
| 15階建
| 40戸
5,290万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買45件
クレヴィア阿波座
築15年
| 15階建
| 70戸
6,600万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ラナップスクエア阿波座
築20年
| 11階建
| 50戸
1,310万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買27件
阿波座ライズタワーズフラッグ46
築10年
売買0件
エルベロワイヤル16
築44年
売買0件
ノバカネイチ阿波座
築45年
売買0件
阿波座ライズタワーズマーク20
築13年
売買0件
クローバーハイツ江戸堀
築44年
売買0件
イトーピア本町通り
築27年
売買0件
イトーピア本通り
築27年
売買0件
ユニハイム阿波座
築45年
売買0件
ジラソーレ本町通
築20年
| 10階建
| 47戸
売買0件
アクティ江之子島
築27年
| 10階建
| 45戸
売買0件
阿波座ライズタワーズフラッグ
築10年
売買0件
阿波座ライズタワーフラッグ46
築10年
売買0件
阿波座ライズタワーズフラッグ46 OMPタワー
築10年
売買0件
マツダファミリーハイツ阿波座
売買0件
エルベロワイヤル16
売買0件
エスリード阿波座
売買0件
阿波座ライズタワーズマーク20
売買0件
エルベロワイヤル壱六
築44年
売買0件
ライズタワーズマーク20
売買0件
エルベロワイアル壱六
築44年
売買0件
阿波座ライズタワーズフラッグ46
売買0件
マツダファミリーハイツ阿波座
売買0件
阿波座ライズタワーズマーク20
築13年
売買0件
エルベロワイヤル16
売買0件
エルベロワイヤル壱六
売買0件
エスリード阿波座
築22年
売買0件
マツダファミリーハイツ阿波座
築40年
売買0件
シャンピア阿波座
築47年
売買0件
阿波座ライズタワーズフラッグ46
築10年
売買0件
エルベロワイヤル壱六
築44年
売買0件
阿波座ライズタワーズフラッグ４６ ＯＭＰタワー
築11年
売買0件
ユニハイム阿波座
築46年
売買0件
阿波座ライズタワーズフラッグ
築10年
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
江之子島は大阪市西区内17地区中13位（上位24%）。
単価52.9。
1つ上の土佐堀とは0%の差。
江之子島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区江之子島１丁目１番１ | 97.0/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阿波座 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
江之子島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。