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エスリード阿波座

大阪府大阪市西区江之子島1丁目9-2 | 築22年 | 40戸

推定相場
エスリード阿波座
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（68.4万円）を1.6%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を1.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201120142017202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の35.9万/㎡から2026年は72.7万/㎡へ、15年間で102.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2022年には165,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・25件）で、平均3,765万円です。3SLDKが最も高く平均6,194万円、3LDKは平均3,182万円です。
2LDK
3件
3,813万
3SLDK
2件
6,194万
3LDK
13件
3,182万
4LDK
25件
3,765万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,813万 3,480万 4,480万
3SLDK 2件 6,194万 5,990万 6,398万
3LDK 13件 3,182万 2,430万 5,280万
4LDK 25件 3,765万 2,330万 7,280万

階数別の㎡単価

1-5階
52.8万/㎡
21件
6-10階
42.9万/㎡
12件
11-20階
45.5万/㎡
11件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区江之子島1丁目9-2
築年月2004年9月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数40戸
専有面積71.46m² ～ 100.50m²
分譲会社日本エスリード
施工会社大林組
管理会社エスリード建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード阿波座 2004 40戸 69.5万 5,290万
ラナップスクエア阿波座 2006 50戸 56.4万 1,310万
クレヴィア阿波座 2011 70戸 78.2万 6,600万
ファミール阿波座 1983 101戸 43.6万 2,810万
ラシュレエグゼ阿波座 2015 82戸 84.8万 4,750万
エスリード阿波座ノースプレイス 2015 167戸 77.7万 1,750万
フドウ京町堀ハイツ 1980 43戸 50.3万 3,799万
リーガル江戸堀ウエストパーク 2006 65戸 80.7万 3,990万
ジラソーレ本町通 2006 47戸 - -
ファーストフィオーレ阿波座アクア 2020 40戸 91.6万 3,200万
朝日プラザ靭公園第２ 1980 83戸 37.8万 1,500万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
4LDK 38.0万 - 37.5万 49.7万 - 68.0万 76.2万 72.7万
2LDK - - 48.7万 48.7万 - 62.7万 - -
3LDK - 46.8万 - - 67.9万 69.4万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 5,290万 69.5万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,990万 74.33万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,990万 74.33万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,598万 81.88万/㎡
2025年3月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 7,280万 72.44万/㎡
2025年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,398万 75.54万/㎡
2025年12月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 5,990万 74.33万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,990万 74.33万/㎡
2025年10月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 6,398万 79.39万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,480万 62.7万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,480万 68万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.37万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.93万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,780万 49.66万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.7万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,850万 37.45万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.7万/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.1万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.47万/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,950万 38.76万/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,780万 36.53万/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,950万 38.76万/㎡
2016年5月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,950万 38.76万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.79万/㎡
2016年4月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 3,000万 41.6万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.79万/㎡
2016年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,950万 38.76万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,830万 37.18万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.53万/㎡
2014年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,880万 37.84万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.74万/㎡
2014年5月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,830万 37.18万/㎡
2014年5月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,680万 35.21万/㎡
2014年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,330万 30.61万/㎡
2014年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,680万 35.21万/㎡
2014年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,830万 37.18万/㎡
2014年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,830万 37.18万/㎡
2013年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,830万 37.18万/㎡
2013年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,430万 30.16万/㎡
2013年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,600万 32.27万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.78万/㎡
2012年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,580万 33.9万/㎡
2011年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.85万/㎡
2011年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額154,269円。
4LDK
154,269円
137,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 165,000円 2,168円/㎡
2021年11月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 250,000円 2,487円/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,839円/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 145,000円 1,905円/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,970円/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,839円/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 137,000円 1,800円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 137,000円 1,800円/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 137,000円 1,800円/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 145,000円 1,905円/㎡
2018年1月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 145,000円 1,905円/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 145,000円 1,905円/㎡
2016年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,861円/㎡
2016年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 147,000円 1,824円/㎡
2015年9月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,970円/㎡
2015年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,234円/㎡
2015年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,861円/㎡
2015年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,737円/㎡
2015年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 155,000円 1,923円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,861円/㎡
2015年1月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,970円/㎡
2015年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,234円/㎡
2014年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,861円/㎡
2014年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 178,000円 2,338円/㎡
2013年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 145,000円 1,905円/㎡
2013年10月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,970円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。