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ファミール阿波座

大阪府大阪市西区江之子島1丁目7-21 | 築43年 | 101戸

推定相場
ファミール阿波座
最新データ
2025年4月
売買127件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（68.4万円）より36.2%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は45万/㎡へ、12年間で62.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,333円から2024年には113,250円へ、35.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・52件）で、平均2,952万円です。4LDKが最も高く平均3,280万円、2LDKは平均2,857万円です。
1LDK
23件
3,143万
2LDK
49件
2,857万
3LDK
52件
2,952万
4LDK
2件
3,280万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 23件 3,143万 2,180万 3,488万
2LDK 49件 2,857万 1,280万 4,180万
3LDK 52件 2,952万 2,250万 3,680万
4LDK 2件 3,280万 2,980万 3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.1万円で、1-5階（47.3万円）と比べて0.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
47.3万/㎡
36件
6-10階
41.5万/㎡
49件
11-20階
48.1万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区江之子島1丁目7-21
築年月1983年11月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数101戸
専有面積50.94m² ～ 89.60m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール阿波座 1983 101戸 43.6万 2,810万
ジラソーレ本町通 2006 47戸 - -
朝日プラザ靭公園第２ 1980 83戸 37.8万 1,500万
エスリード阿波座 2004 40戸 69.5万 5,290万
ラナップスクエア阿波座 2006 50戸 56.4万 1,310万
ラシュレエグゼ阿波座 2015 82戸 84.8万 4,750万
リーガル江戸堀ウエストパーク 2006 65戸 80.7万 3,990万
アクティ江之子島 1999 45戸 - -
クレヴィア阿波座 2011 70戸 78.2万 6,600万
フドウ京町堀ハイツ 1980 43戸 50.3万 3,799万
エスリード阿波座ノースプレイス 2015 167戸 77.7万 1,750万

売買データ分析（127件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が59件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
59件
3,000〜4,000万
59件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - - - 50.2万 49.2万 44.1万
2LDK 40.9万 47.1万 - - 55.1万 50.5万 48.5万 48.0万
3LDK 39.4万 47.3万 44.2万 44.6万 50.8万 47.3万 - 41.6万
4LDK - - - - 55.6万 - 46.3万 -
全 127 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,810万 43.64万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,830万 43.95万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,990万 46.43万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.62万/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,880万 44.73万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,190万 49.54万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,299万 47.62万/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,210万 49.85万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,199万 49.68万/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,230万 50.16万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,880万 38.64万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,299万 47.61万/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,260万 50.63万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,290万 44.14万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,349万 48.33万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,249万 50.46万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,199万 49.68万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,349万 48.33万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,280万 50.94万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,380万 52.49万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,080万 60.47万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,280万 50.94万/㎡
2024年1月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,000万 46.56万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,499万 50.5万/㎡
2024年1月 13〜15階 1LDK 65㎡〜 3,000万 43.21万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,490万 46.82万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 2,980万 46.28万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,340万 51.87万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,990万 46.43万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,260万 50.63万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,990万 46.43万/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,170万 49.23万/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,190万 49.54万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,490万 54.2万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,080万 57.66万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,380万 52.49万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,180万 40.81万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,080万 57.66万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.28万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.07万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,390万 45.48万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.33万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,420万 53.11万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,680万 49.37万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,430万 49.5万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.94万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.28万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,780万 50.71万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.33万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,980万 53.39万/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額99,700円。3LDKなら月額106,688円が相場です。
1LDK
91,400円
71,000〜120,000円
2LDK
99,700円
80,000〜135,000円
3LDK
106,688円
83,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
18件
10〜15万
18件
15〜20万
3件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,970円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,553円/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,329円/㎡
2024年3月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,365円/㎡
2024年3月 13〜15階 1LDK 65㎡〜 120,000円 1,728円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,666円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 89,000円 1,754円/㎡
2024年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 138,000円 2,719円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,096円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,454円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 150,000円 2,956円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,329円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,660円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,773円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,919円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,784円/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,498円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,621円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,061円/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,495円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,666円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,666円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,667円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,682円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,685円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,320円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,667円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,852円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,289円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,863円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。