ラナップスクエア阿波座
大阪府大阪市西区江之子島1丁目9-1 | 築20年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.8万/㎡から2023年は56.4万/㎡へ、10年間で20.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,700円から2025年には56,218円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.2万円/㎡
レンジ
62.4〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 23.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,889万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 1,889万 | 1,598万 | 2,705万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（46.8万円）と比べて4.5万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
4件
46.8万/㎡
4-7階
13件
50.5万/㎡
8階以上
10件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江之子島1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 23.03m² ～ 27.45m² |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ラナップ管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩13分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラナップスクエア阿波座 | 2006 | 50戸 | 56.4万 | 1,310万 |
| エスリード阿波座 | 2004 | 40戸 | 69.5万 | 5,290万 |
| ユニハイム阿波座 | 1981 | - | - | - |
| クレヴィア阿波座 | 2011 | 70戸 | 78.2万 | 6,600万 |
| エルベロワイヤル16 | 1982 | - | - | - |
| クローバーハイツ江戸堀 | 1982 | - | - | - |
| ノバカネイチ阿波座 | 1981 | - | - | - |
| ラシュレエグゼ阿波座 | 2015 | 82戸 | 84.8万 | 4,750万 |
| ファミール阿波座 | 1983 | 101戸 | 43.6万 | 2,810万 |
| エスリード阿波座ノースプレイス | 2015 | 167戸 | 77.7万 | 1,750万 |
| フドウ京町堀ハイツ | 1980 | 43戸 | 50.3万 | 3,799万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.4万 | 46.7万 | 51.7万 | 53.0万 | 51.7万 | 50.7万 | 55.3万 | 56.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,310万 | 56.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 59.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 48.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 50.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 51.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 53.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 45.15万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 42.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 45.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（316件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,722円。
1K
20,000〜69,000円
55,722円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
306件
全 316 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 58,700円 | 2,138円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,259円/㎡ |
他 286 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。