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クレヴィア阿波座

大阪府大阪市西区江之子島1丁目2-10 | 築15年 | 70戸

推定相場
クレヴィア阿波座
最新データ
2025年9月
売買28件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.2万円。周辺エリア平均（68.4万円）を14.4%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を13.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.1万/㎡から2025年は78.2万/㎡へ、10年間で85.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
2014201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の179,000円から2024年には200,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均4,193万円です。2LDKが最も高く平均4,410万円、2SLDKは平均4,097万円です。
2SLDK
3件
4,097万
2LDK
5件
4,410万
3LDK
20件
4,193万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 4,097万 3,030万 4,680万
2LDK 5件 4,410万 3,780万 4,780万
3LDK 20件 4,193万 3,120万 6,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.8万円で、1-5階（52.0万円）と比べて6.8万円（+13.1%）高くなっています。
1-5階
52万/㎡
14件
6-10階
62.4万/㎡
7件
11-20階
58.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区江之子島1丁目2-10
築年月2011年11月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積70.17m² ～ 84.37m²
分譲会社伊藤忠都市開発
施工会社スナダ建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレヴィア阿波座 2011 70戸 78.2万 6,600万
ラシュレエグゼ阿波座 2015 82戸 84.8万 4,750万
エスリード阿波座ノースプレイス 2015 167戸 77.7万 1,750万
ラナップスクエア阿波座 2006 50戸 56.4万 1,310万
エスリード阿波座 2004 40戸 69.5万 5,290万
フドウ京町堀ハイツ 1980 43戸 50.3万 3,799万
ファミール阿波座 1983 101戸 43.6万 2,810万
リーガル江戸堀ウエストパーク 2006 65戸 80.7万 3,990万
グランドメゾン江戸堀西公園 1996 32戸 64.4万 3,880万
ジアコスモ江戸堀パークフロント 2018 50戸 82.1万 2,000万
スワンズ江戸堀ウエストパーク 2013 40戸 77.0万 1,850万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018202020212022202320242025
3LDK 47.8万 51.0万 57.3万 - 59.3万 62.6万 71.0万 78.2万
2SLDK - - - - - 66.0万 - -
2LDK 53.9万 57.6万 - 63.9万 - 61.1万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,600万 78.23万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.97万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.42万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,880万 62.54万/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 65.28万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,880万 62.54万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,780万 61.14万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.42万/㎡
2023年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,680万 66.7万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.26万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.98万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.69万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.85万/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.3万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,580万 58.58万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,430万 56.66万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.6万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.18万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.18万/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,780万 53.87万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.18万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.6万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.6万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.02万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.23万/㎡
2015年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,030万 43.19万/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,120万 39.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額184,091円。3LDKなら月額184,091円が相場です。
2LDK
181,200円
169,000〜200,000円
2SLDK
171,000円
158,000〜178,000円
3LDK
184,091円
165,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
15〜20万
16件
20〜30万
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,558円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,558円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,500円 2,441円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,558円/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,850円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,236円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,195円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 169,000円 2,161円/㎡
2017年9月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 173,000円 2,190円/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 175,000円 2,215円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,193円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,371円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,236円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,439円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,507円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,507円/㎡
2015年3月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 178,000円 2,253円/㎡
2015年12月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 158,000円 2,000円/㎡
2014年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 169,000円 2,161円/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 179,000円 2,289円/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 189,000円 2,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。