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朝日プラザ靭公園第２

大阪府大阪市西区江之子島2丁目1-66 | 築46年 | 83戸

推定相場
朝日プラザ靭公園第２
最新データ
2025年6月
売買57件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.8万円。周辺エリア平均（37.8万円）を0.0%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より45.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、11年間で61.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には73,857円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・18件）で、平均2,270万円です。1SLDKが最も高く平均2,473万円、1Rは平均1,053万円です。
1R
4件
1,053万
1K
4件
1,055万
1DK
4件
1,110万
1LDK
4件
1,523万
1SLDK
4件
2,473万
2DK
11件
1,525万
2LDK
18件
2,270万
2SLDK
2件
2,230万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,053万 980万 1,100万
1K 4件 1,055万 880万 1,180万
1DK 4件 1,110万 980万 1,280万
1LDK 4件 1,523万 980万 2,480万
1SLDK 4件 2,473万 2,398万 2,698万
2DK 11件 1,525万 880万 2,480万
2LDK 18件 2,270万 1,380万 2,880万
2SLDK 2件 2,230万 2,180万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.6万円で、1-5階（34.1万円）と比べて0.5万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
34.1万/㎡
22件
6-10階
37.2万/㎡
30件
11-20階
34.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区江之子島2丁目1-66
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数83戸
専有面積27.13m² ～ 64.26m²
分譲会社朝日住建
施工会社鉄建建設
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩1分

学区情報

小学校
本田小学校
中学校
花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ靭公園第２ 1980 83戸 37.8万 1,500万
ジラソーレ本町通 2006 47戸 - -
アクティ江之子島 1999 45戸 - -
ファミール阿波座 1983 101戸 43.6万 2,810万
リーガル江戸堀ウエストパーク 2006 65戸 80.7万 3,990万
エスリード阿波座 2004 40戸 69.5万 5,290万
ルナピエーナー阿波座 1998 86戸 63.6万 3,980万
ラシュレエグゼ阿波座 2015 82戸 84.8万 4,750万
リーガル靭本町 2021 51戸 97.6万 4,480万
プレサンス立売堀パークシティ 2018 148戸 106.0万 2,460万
ラナップスクエア阿波座 2006 50戸 56.4万 1,310万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2LDK 31.1万 - - 43.8万 42.3万 41.0万 39.4万 47.6万
2DK - 34.7万 - - 32.7万 38.7万 38.6万 37.4万
1K - - 36.1万 - - 40.1万 40.1万 -
1LDK - - - - 41.0万 - 37.3万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.61万/㎡
2025年11月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,500万 37.8万/㎡
2025年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,680万 36.91万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.36万/㎡
2024年8月 1〜3階 2DK 60㎡〜 2,480万 38.6万/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,180万 40.06万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,580万 37.33万/㎡
2023年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,500万 37.8万/㎡
2023年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,530万 38.55万/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,580万 39.81万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,180万 40.06万/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,480万 41万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,570万 42.49万/㎡
2022年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,490万 32.74万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,630万 43.48万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,546万 42.09万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,570万 42.49万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.3万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.49万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.95万/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,198万 40.67万/㎡
2021年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,280万 43.45万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,548万 42.12万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,598万 42.95万/㎡
2020年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,100万 37.34万/㎡
2020年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 980万 33.27万/㎡
2020年1月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 36.05万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,298万 38万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,030万 34.97万/㎡
2020年11月 1〜3階 1R 25㎡〜 980万 33.27万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 980万 36.13万/㎡
2020年11月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,100万 37.34万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.09万/㎡
2019年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,580万 34.71万/㎡
2019年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,580万 34.71万/㎡
2019年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 37.7万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,950万 32.25万/㎡
2017年6月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,398万 39.64万/㎡
2017年5月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,398万 39.64万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.08万/㎡
2017年2月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,698万 44.6万/㎡
2017年10月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,398万 39.64万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.08万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.3万/㎡
2015年4月 10〜12階 2DK 45㎡〜 980万 21.53万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.3万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,550万 25.62万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.48万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額81,962円。2LDKなら月額87,714円が相場です。
ワンルーム
63,429円
45,000〜110,000円
1K
61,167円
49,000〜68,000円
1DK
55,292円
44,500〜65,000円
2DK
81,962円
70,000〜95,000円
2LDK
87,714円
82,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
29件
8〜10万
23件
10〜15万
2件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,667円/㎡
2024年5月 1〜3階 2DK 35㎡〜 80,000円 2,016円/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 85,000円 2,008円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 57,000円 1,935円/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,244円/㎡
2024年11月 7〜9階 2DK 35㎡〜 75,000円 1,890円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,528円/㎡
2023年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,771円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 49,000円 1,663円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 60㎡〜 110,000円 1,819円/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 75,000円 2,044円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,698円/㎡
2023年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,126円/㎡
2022年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,771円/㎡
2022年12月 7〜9階 2DK 35㎡〜 75,000円 1,890円/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,697円/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 57,000円 1,935円/㎡
2021年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 92,000円 2,021円/㎡
2021年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,977円/㎡
2021年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,654円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 82,000円 1,356円/㎡
2021年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,655円/㎡
2021年5月 10〜12階 1DK 25㎡〜 58,000円 1,969円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 85,000円 2,008円/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 58,000円 1,969円/㎡
2021年4月 10〜12階 1DK 25㎡〜 62,000円 2,104円/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 58,000円 1,970円/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 62,000円 2,105円/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 62,000円 2,104円/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,126円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。