阿波座のマンション相場
大阪府大阪市西区阿波座 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価87.7万円に対し、築35年は38.5万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
87.7万/㎡
築15年
6件
82.6万/㎡
築20年
13件
67.1万/㎡
築25年
15件
58.6万/㎡
築35年
11件
38.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（33件）。オープンフロアの平均価格は7,473円。
１Ｋ
33件
1,465円
１Ｒ
13件
844円
オープンフロア
4件
7,473円
平均㎡単価
42.9
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,118
取引実績
56件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2025年は㎡52.1万円へ、17年間で+100.5%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
29
築11-15年
42
築16-20年
47
築21-25年
49
築26-30年
40
築31年以上
34
間取り別の相場
１Ｋ
1,019
33件
１Ｒ
552
13件
オープンフロア
3,500
4件
１ＬＤＫ
1,500
1件
１ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
20㎡〜
・１Ｒ
35.0
2025年第3四半期
830円
20㎡〜
・１Ｒ
41.5
2025年第2四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第3四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
540円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
36.0
2024年第2四半期
440円
15㎡〜
・１Ｒ
29.3
2024年第2四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
108.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
阿波座のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
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阿波座は大阪市西区内17地区中16位（上位6%）。
単価42.9。
1つ上の西本町とは19%の差。