西本町のマンション相場
大阪府大阪市西区西本町 | 259件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西本町の中古マンション
259件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,255万円
㎡単価
74.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.9万円に対し、築45年は44.1万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（64件）。２ＬＤＫの平均価格は4,018円。
平均㎡単価
50.4
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,422
取引実績
259件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.4万円から2025年は㎡57.8万円へ、17年間で+73.4%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
68
築11-15年
48
築16-20年
55
築21-25年
50
築26-30年
37
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,225
64件
２ＬＤＫ
2,851
58件
１ＬＤＫ
2,603
31件
３ＬＤＫ
3,536
28件
１ＤＫ
2,378
18件
４ＬＤＫ
3,162
13件
１Ｒ
1,393
10件
オープンフロア
3,629
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
1,400円
30㎡〜
・１Ｋ
46.7
2025年第2四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
3,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
5,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1
2025年第2四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
2025年第2四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2025年第1四半期
4,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
78.2
2025年第1四半期
3,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西本町のマンション一覧（14棟）
エスリード西本町
築21年
| 地下1階付15階建
| 102戸
5,180万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買84件
シャルマンフジアニエス本町
築28年
| 11階建
| 40戸
3,900万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買72件
TATディナスティ西本町
築28年
| 地下1階付12階建
| 64戸
1,080万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買64件
コノエ本町通
築13年
| 15階建
| 73戸
4,980万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買60件
KAISEI本町通
築24年
| 11階建
| 60戸
1,550万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買56件
ローレルコートデュオ西本町
築21年
| 地下1階付15階建
| 69戸
5,580万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ハイツ本町
築46年
| 9階建
| 27戸
1,590万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買30件
プレサンス本町ジョイス
築14年
| 15階建
| 60戸
1,580万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買24件
シャトー本町
築29年
| 地下1階付15階建
| 57戸
7,490万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買19件
プレミスト西本町
築12年
| 15階建
| 43戸
5,980万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買11件
インテリンクス西本町
築36年
| 地下2階付10階建
| 10戸
2,490万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買7件
エスライズ西本町２
築10年
| 13階建
| 24戸
3,280万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買3件
クリスタルグランツ西本町
築10年
| 14階建
| 52戸
1,750万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買3件
コンフィデンス西本町
築44年
| 11階建
| 42戸
850万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
西本町は大阪市西区内17地区中15位（上位12%）。
単価50.4。
1つ上の千代崎とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区西本町１丁目１９番３ | 189.0/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 本町 |
| 大阪市西区西本町２丁目１１１番外 | 149.0/㎡ | +6.4% | 事務所 | 本町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）