ハイツ本町

大阪府大阪市西区西本町1丁目13-20 | 築46年 | 27戸

推定相場

ハイツ本町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、11年間で70.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2023年には88,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・18件）で、平均2,297万円です。2DKが最も高く平均2,602万円、1LDKは平均2,297万円です。

1LDK

18件

2,297万

2DK

2件

2,602万

2LDK

9件

2,496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	2,297万	1,782万	2,844万
2DK	2件	2,602万	2,531万	2,673万
2LDK	9件	2,496万	2,102万	3,128万

階数別の㎡単価

4-7階

37万/㎡

25件

8階以上

29.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区西本町1丁目13-20
築年月	1980-07（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	41.85m² ～ 88.42m²
分譲会社	花實興産
施工会社	大作
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立明治小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ本町	1980	27戸	34.0万	1,590万
シャトー本町	1997	57戸	90.6万	7,490万
プレサンス本町ジョイス	2012	60戸	73.0万	1,580万
エスライズ西本町２	2016	24戸	98.7万	3,280万
プレミスト靱本町	2018	-	-	-
クリスタルグランツ西本町	2016	52戸	79.4万	1,750万
アクシス本町ビル	1992	-	-	-
コノエ本町通	2013	73戸	88.0万	4,980万
インテリンクス西本町	1990	10戸	30.8万	2,490万
TATディナスティ西本町	1998	64戸	49.5万	1,080万
靭パークサイドコーポ	1979	224戸	61.0万	3,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	28.7万	41.1万	-	41.3万	35.1万
2LDK	22.1万	26.2万	29.0万	-	-	36.9万	-	43.1万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,590万	33.98万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,198万	43.08万/㎡
2024年1月	高層	1LDK	45㎡〜	1,698万	36.29万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,620万	34.62万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	45㎡〜	2,198万	46.97万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	1,698万	40.58万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,890万	40.39万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	45㎡〜	1,898万	40.56万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	45㎡〜	1,798万	38.42万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	45㎡〜	1,898万	40.56万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	45㎡〜	1,798万	38.42万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	45㎡〜	1,998万	42.7万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	45㎡〜	2,098万	44.84万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	45㎡〜	2,148万	45.9万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.81万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.89万/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.18万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,850万	39.54万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,000万	42.74万/㎡
2021年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	38.04万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,380万	29.49万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	50㎡〜	1,380万	25.63万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	31.05万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.97万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.05万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,190万	23.32万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.01万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.16万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,330万	26.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額79,500円。2LDKなら月額79,500円が相場です。

2DK

75,000円

75,000〜75,000円

2LDK

79,500円

75,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,725円/㎡
2021年12月	低層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,719円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,470円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,205円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,568円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,470円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,470円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	81,000円	1,587円/㎡
2015年9月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,603円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	81,000円	1,587円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	81,000円	1,587円/㎡
2014年10月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,603円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。