コノエ本町通

大阪府大阪市西区西本町1丁目13-39 | 築13年 | 73戸

推定相場

コノエ本町通

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2026年は88万/㎡へ、12年間で66.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の143,100円から2025年には150,625円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・41件）で、平均3,673万円です。2SLDKが最も高く平均5,380万円、1LDKは平均2,451万円です。

1LDK

12件

2,451万

2LDK

41件

3,673万

2SLDK

3件

5,380万

3LDK

4件

4,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	2,451万	2,180万	2,820万
2LDK	41件	3,673万	2,990万	4,980万
2SLDK	3件	5,380万	5,180万	5,580万
3LDK	4件	4,880万	4,580万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.1万円で、1-5階（60.9万円）と比べて10.2万円（+16.7%）高くなっています。

1-5階

60.9万/㎡

29件

6-10階

70.5万/㎡

14件

11-20階

71.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区西本町1丁目13-39
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	73戸
専有面積	34.42m² ～ 67.69m²
分譲会社	アパホーム
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	アパコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩3分

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立明治小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コノエ本町通	2013	73戸	88.0万	4,980万
シエリア靱本町	2024	94戸	97.9万	4,980万
クリスタルグランツ西本町	2016	52戸	79.4万	1,750万
シャトー本町	1997	57戸	90.6万	7,490万
ハイツ本町	1980	27戸	34.0万	1,590万
靭パークサイドコーポ	1979	224戸	61.0万	3,980万
プレサンス本町ジョイス	2012	60戸	73.0万	1,580万
エスライズ西本町２	2016	24戸	98.7万	3,280万
エスリード西本町	2005	102戸	95.9万	5,180万
インテリンクス西本町	1990	10戸	30.8万	2,490万
TATディナスティ西本町	1998	64戸	49.5万	1,080万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2LDK	61.5万	61.3万	63.3万	66.8万	72.7万	-	74.5万	88.0万
1LDK	-	-	63.3万	68.9万	79.6万	81.9万	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.04万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,460万	75.91万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,390万	73.06万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,820万	81.93万/㎡
2022年9月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	5,180万	76.53万/㎡
2022年5月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	5,380万	79.48万/㎡
2022年2月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	5,580万	82.44万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,080万	72.09万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.86万/㎡
2021年1月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,880万	75.1万/㎡
2021年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,740万	79.61万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,080万	72.09万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.32万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,370万	68.86万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,080万	72.09万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.33万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.95万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.49万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.25万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,180万	79.43万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.86万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,600万	63.64万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,390万	63.47万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,380万	63.2万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.25万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.49万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.25万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.23万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,700万	65.38万/㎡
2017年9月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.36万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.93万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.93万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,900万	68.91万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.25万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.59万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.92万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,180万	57.89万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.92万/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.58万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,490万	59.4万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,900万	68.91万/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,430万	68.59万/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,430万	64.53万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.75万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,250万	57.46万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,430万	64.53万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.25万/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.25万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.92万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,990万	52.83万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額165,346円。3LDKなら月額172,500円が相場です。

1DK

98,000円

92,000〜105,000円

1LDK

109,342円

95,000〜135,000円

2LDK

165,346円

148,000〜190,000円

3LDK

172,500円

165,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

37件

15〜20万

97件

全 149 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,482円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,915円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,601円/㎡
2025年4月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,484円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,829円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,092円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,198円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,162円/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,978円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,760円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,894円/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,827円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,847円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,054円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,995円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	117,000円	3,107円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,745円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,133円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,808円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,063円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,590円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,187円/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,097円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,712円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,004円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,528円/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,903円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,917円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,808円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,161円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。