シャトー本町

大阪府大阪市西区西本町1丁目13-18 | 築29年 | 57戸

推定相場

シャトー本町

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2025年は84.3万/㎡へ、10年間で130.0%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

2013201520182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均5,907万円です。3LDKが最も高く平均5,907万円、2SLDKは平均3,663万円です。

1SLDK

2件

4,740万

2LDK

5件

4,960万

2SLDK

3件

3,663万

3LDK

6件

5,907万

4LDK

2件

4,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,740万	2,980万	6,500万
2LDK	5件	4,960万	2,750万	7,980万
2SLDK	3件	3,663万	3,280万	4,230万
3LDK	6件	5,907万	4,200万	7,490万
4LDK	2件	4,280万	3,980万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.3万円で、1-5階（51.1万円）と比べて21.2万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

51.1万/㎡

3件

6-10階

47万/㎡

8件

11-20階

72.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +21.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区西本町1丁目13-18
築年月	1997年12月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	57戸
専有面積	69.81m² ～ 94.44m²
分譲会社	三晃住宅
施工会社	大末建設
管理会社	コスモ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立明治小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー本町	1997	57戸	90.6万	7,490万
ハイツ本町	1980	27戸	34.0万	1,590万
プレサンス本町ジョイス	2012	60戸	73.0万	1,580万
エスライズ西本町２	2016	24戸	98.7万	3,280万
クリスタルグランツ西本町	2016	52戸	79.4万	1,750万
コノエ本町通	2013	73戸	88.0万	4,980万
エスリード西本町	2005	102戸	95.9万	5,180万
靭パークサイドコーポ	1979	224戸	61.0万	3,980万
インテリンクス西本町	1990	10戸	30.8万	2,490万
TATディナスティ西本町	1998	64戸	49.5万	1,080万
シエリア靱本町	2024	94戸	97.9万	4,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	49.2万	63.5万	68.9万	83.0万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	76.1万
2LDK	39.4万	52.2万	52.2万	-	-	-	-	96.7万
2SLDK	-	45.1万	-	-	-	-	49.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,490万	90.59万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,600万	67.73万/㎡
2025年2月	13〜15階	1SLDK	85㎡〜	6,500万	76.08万/㎡
2025年1月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	7,980万	96.7万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,490万	90.59万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,880万	68.87万/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	4,230万	49.55万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.46万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,200万	49.2万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.62万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,580万	48.5万/㎡
2019年4月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	4,690万	52.16万/㎡
2018年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	43.72万/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	4,690万	52.16万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2018年10月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	4,690万	52.16万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,750万	39.4万/㎡
2015年8月	1〜3階	1SLDK	85㎡〜	2,980万	34.91万/㎡
2015年5月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,280万	38.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額161,571円。

3LDK

161,571円

148,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,220円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,973円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,199円/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,890円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,890円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,890円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,973円/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。