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靭パークサイドコーポ

大阪府大阪市西区靱本町1丁目19-23 | 築47年 | 224戸

推定相場
靭パークサイドコーポ
最新データ
2025年5月
売買52件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（69.9万円）より12.7%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より11.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、12年間で66.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,250円から2024年には165,000円へ、30.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・18件）で、平均3,562万円です。3LDKが最も高く平均3,562万円、4DKは平均2,910万円です。
1LDK
3件
3,257万
2LDK
12件
3,406万
3LDK
18件
3,562万
4DK
16件
2,910万
4LDK
2件
3,304万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,257万 2,690万 3,880万
2LDK 12件 3,406万 2,530万 4,980万
3LDK 18件 3,562万 2,590万 4,180万
4DK 16件 2,910万 2,200万 3,980万
4LDK 2件 3,304万 2,910万 3,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（47.9万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
47.9万/㎡
11件
4-7階
47.4万/㎡
21件
8階以上
48.2万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区靱本町1丁目19-23
築年月1979年10月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数224戸
専有面積63.17m² ～ 75.88m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
施工会社竹中工務店
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩3分
🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩9分

学区情報

小学校
明治小学校
中学校
花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
靭パークサイドコーポ 1979 224戸 61.0万 3,980万
ハイツ本町 1980 27戸 34.0万 1,590万
コノエ本町通 2013 73戸 88.0万 4,980万
インテリンクス西本町 1990 10戸 30.8万 2,490万
シャトー本町 1997 57戸 90.6万 7,490万
シエリア靱本町 2024 94戸 97.9万 4,980万
クリスタルグランツ西本町 2016 52戸 79.4万 1,750万
TATディナスティ西本町 1998 64戸 49.5万 1,080万
プレサンス本町ジョイス 2012 60戸 73.0万 1,580万
エスライズ西本町２ 2016 24戸 98.7万 3,280万
レジデンス靭公園 2012 60戸 70.9万 1,740万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - - - - - 51.6万
4DK 45.2万 48.1万 42.1万 - 58.0万 - - 61.0万
3LDK - 53.3万 45.7万 46.6万 - 64.1万 59.5万 -
2LDK 48.1万 - - - 51.3万 55.4万 70.2万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 3,698万 51.57万/㎡
2025年12月 7〜9階 4DK 65㎡〜 3,980万 61.02万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.95万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.49万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.02万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.18万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 3,880万 54.68万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,750万 52.85万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.09万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.95万/㎡
2022年6月 13〜14階 4DK 65㎡〜 3,780万 57.95万/㎡
2022年5月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 3,600万 50.73万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,680万 51.86万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,030万 42.7万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.45万/㎡
2020年8月 4〜6階 4DK 70㎡〜 3,090万 43.54万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.69万/㎡
2020年10月 10〜12階 4DK 70㎡〜 2,880万 40.59万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,827万 53.93万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,798万 53.52万/㎡
2019年8月 10〜12階 4DK 65㎡〜 2,800万 42.93万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,850万 54.39万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,850万 54.25万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,827万 53.93万/㎡
2019年1月 13〜14階 1LDK 65㎡〜 3,200万 49.06万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.29万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,750万 52.85万/㎡
2019年10月 10〜12階 4DK 65㎡〜 3,480万 53.35万/㎡
2018年6月 10〜12階 4DK 65㎡〜 2,950万 45.23万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,300万 48.15万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,870万 44万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.71万/㎡
2017年12月 7〜9階 4DK 65㎡〜 2,980万 45.69万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,998万 55.75万/㎡
2016年8月 1〜3階 4DK 65㎡〜 2,990万 45.84万/㎡
2016年6月 10〜12階 4DK 70㎡〜 3,700万 52.14万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 2,690万 37.91万/㎡
2016年2月 1〜3階 ー 70㎡〜 3,080万 43.4万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.69万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,100万 40.86万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.16万/㎡
2015年8月 10〜12階 4DK 60㎡〜 2,380万 37.68万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,150万 41.52万/㎡
2015年7月 10〜12階 4DK 65㎡〜 2,380万 36.49万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,050万 40.2万/㎡
2015年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,910万 38.36万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,150万 41.52万/㎡
2014年8月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,530万 35.65万/㎡
2014年3月 4〜6階 4DK 70㎡〜 2,290万 32.27万/㎡
2014年3月 4〜6階 4DK 70㎡〜 2,480万 34.95万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額131,550円。4DKなら月額131,500円が相場です。
1LDK
135,000円
115,000〜165,000円
2LDK
131,550円
110,000〜150,000円
3DK
117,500円
115,000〜120,000円
3LDK
135,833円
129,000〜143,000円
4DK
131,500円
120,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
39件
15〜20万
3件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 13〜14階 1LDK 65㎡〜 165,000円 2,530円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,779円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,223円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,114円/㎡
2023年7月 7〜9階 4DK 70㎡〜 128,000円 1,785円/㎡
2023年5月 7〜9階 4DK 70㎡〜 122,000円 1,701円/㎡
2023年4月 7〜9階 4DK 70㎡〜 125,000円 1,743円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 143,000円 2,015円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,123円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,143円/㎡
2022年7月 13〜14階 4DK 65㎡〜 120,000円 1,840円/㎡
2022年5月 13〜14階 4DK 65㎡〜 140,000円 2,146円/㎡
2022年5月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2022年3月 13〜14階 4DK 70㎡〜 140,000円 1,973円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,969円/㎡
2021年9月 13〜14階 4DK 70㎡〜 140,000円 1,973円/㎡
2021年5月 13〜14階 4LDK 65㎡〜 140,000円 2,146円/㎡
2021年5月 1〜3階 4DK 65㎡〜 140,000円 2,146円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 122,000円 1,877円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2021年2月 7〜9階 3DK 65㎡〜 115,000円 1,769円/㎡
2021年11月 13〜14階 4DK 65㎡〜 140,000円 2,146円/㎡
2020年11月 7〜9階 3DK 65㎡〜 120,000円 1,846円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,882円/㎡
2019年4月 7〜9階 4DK 65㎡〜 120,000円 1,840円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,944円/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 125,000円 1,761円/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,450円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,832円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。