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TATディナスティ西本町

大阪府大阪市西区西本町2丁目1-7 | 築28年 | 64戸

推定相場
TATディナスティ西本町
最新データ
2024年8月
売買64件 / 賃貸506件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（67.4万円）より26.6%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より27.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、11年間で25.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,255〜51,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・41件）で、平均1,040万円です。1Rが最も高く平均1,046万円、1Kは平均1,040万円です。
1R
23件
1,046万
1K
41件
1,040万
間取り件数平均価格最低最高
1R 23件 1,046万 750万 1,280万
1K 41件 1,040万 680万 1,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.2万円で、1-5階（46.0万円）と比べて11.2万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
46万/㎡
28件
6-10階
48万/㎡
21件
11-20階
57.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区西本町2丁目1-7
築年月1998年11月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数64戸
専有面積17.86m² ～ 40.62m²
分譲会社ア・タイム
施工会社白石
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分
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阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
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四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩6分

学区情報

小学校
明治小学校
中学校
花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
TATディナスティ西本町 1998 64戸 49.5万 1,080万
インテリンクス西本町 1990 10戸 30.8万 2,490万
プレミスト西本町 2014 43戸 82.2万 5,980万
ハイツ本町 1980 27戸 34.0万 1,590万
プレサンス本町ジョイス 2012 60戸 73.0万 1,580万
シャトー本町 1997 57戸 90.6万 7,490万
エスライズ西本町２ 2016 24戸 98.7万 3,280万
靭パークサイドコーポ 1979 224戸 61.0万 3,980万
都住創うつぼ 1980 12戸 57.2万 4,050万
クリスタルグランツ西本町 2016 52戸 79.4万 1,750万
エスリード西本町 2005 102戸 95.9万 5,180万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
1K 44.8万 48.4万 53.6万 49.6万 54.1万 - 41.7万 49.5万
1R 49.5万 59.2万 57.1万 56.6万 60.7万 50.2万 - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 49.52万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 980万 37.93万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 980万 37.93万/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,270万 49.15万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,050万 49.89万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,000万 50.59万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,120万 53.21万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 60.12万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 990万 48.9万/㎡
2020年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,200万 60.7万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,444万 61.32万/㎡
2019年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,130万 53.69万/㎡
2019年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,080万 59.18万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,050万 53.11万/㎡
2019年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,270万 60.34万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 43.54万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,040万 43.12万/㎡
2019年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,444万 61.32万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 43.54万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 48.93万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 49.76万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,160万 44.9万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 950万 52.52万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,100万 49.16万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,200万 53.62万/㎡
2018年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,080万 59.18万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,020万 56.39万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,020万 53.02万/㎡
2018年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,200万 57.01万/㎡
2018年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,080万 59.18万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,020万 56.39万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,040万 47.69万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,080万 59.18万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 880万 41.81万/㎡
2017年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,080万 59.18万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 980万 44.94万/㎡
2017年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,080万 59.18万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 980万 37.93万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 990万 48.9万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 51.86万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,050万 49.89万/㎡
2016年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 980万 46.56万/㎡
2016年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 980万 46.56万/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 980万 46.56万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 950万 36.77万/㎡
2016年11月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,280万 70.14万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 950万 36.77万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,050万 49.89万/㎡
2015年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 990万 45.4万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,050万 49.89万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（506件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額51,063円。1LDKなら月額90,000円が相場です。
ワンルーム
50,290円
43,000〜65,000円
1R
48,237円
39,000〜55,000円
1K
51,063円
40,000〜70,500円
1LDK
90,000円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
260件
5〜8万
241件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 506 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 50,000円 2,665円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,469円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,716円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,035円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,500円 3,141円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 51,800円 2,375円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 68,500円 3,560円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 68,500円 3,560円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 70,500円 3,664円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 46,000円 1,780円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,529円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,617円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,935円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,938円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 43,000円 1,826円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 43,000円 2,124円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 67,500円 3,508円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 53,000円 2,051円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 2,782円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,585円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 66,500円 3,456円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,321円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 47,000円 1,813円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 63,400円 3,207円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,293円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,659円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 58,000円 3,014円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,659円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 56,000円 2,911円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 63,500円 3,300円/㎡

他 476 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。