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TATディナスティ西本町

大阪府大阪市西区西本町2丁目1-7 | 築28年 | 64戸

推定相場
TATディナスティ西本町
最新データ
2024年8月
売買64件 / 賃貸506件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（67.4万円）より26.6%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より27.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、11年間で25.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,255〜51,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・41件）で、平均1,685万円です。1Rが最も高く平均1,687万円、1Kは平均1,685万円です。
1R
23件
1,687万
1K
41件
1,685万
間取り件数平均価格最低最高
1R 23件 1,687万 1,422万 2,226万
1K 41件 1,685万 1,210万 2,332万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.2万円で、1-5階（46.0万円）と比べて11.2万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
46万/㎡
28件
6-10階
48万/㎡
21件
11-20階
57.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区西本町2丁目1-7
築年月1998-11（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数64戸
専有面積17.86m² ～ 40.62m²
分譲会社ア・タイム
施工会社白石
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分
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阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
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四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩6分

学区情報

小学校
明治小学校
中学校
花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
TATディナスティ西本町 1998 64戸 49.5万 1,080万
インテリンクス西本町 1990 10戸 30.8万 2,490万
プレミスト西本町 2014 43戸 82.2万 5,980万
ハイツ本町 1980 27戸 34.0万 1,590万
プレミスト靱本町 2018 - - -
プレサンス本町ジョイス 2012 60戸 73.0万 1,580万
シャトー本町 1997 57戸 90.6万 7,490万
エスライズ西本町２ 2016 24戸 98.7万 3,280万
ダイドーメゾン本町 1986 - - -
靭パークサイドコーポ 1979 224戸 61.0万 3,980万
都住創うつぼ 1980 12戸 57.2万 4,050万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
1K 44.8万 48.4万 53.6万 49.6万 54.1万 - 41.7万 49.5万
1R 49.5万 59.2万 57.1万 56.6万 60.7万 50.2万 - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 49.52万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 980万 37.93万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 980万 37.93万/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,270万 49.15万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,050万 49.89万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,000万 50.59万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,120万 53.21万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 60.12万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 990万 48.9万/㎡
2020年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,200万 60.7万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,444万 61.32万/㎡
2019年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,130万 53.69万/㎡
2019年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,080万 59.18万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,050万 53.11万/㎡
2019年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,270万 60.34万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 43.54万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,040万 43.12万/㎡
2019年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,444万 61.32万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 43.54万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 48.93万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 49.76万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,160万 44.9万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 950万 52.52万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,100万 49.16万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,200万 53.62万/㎡
2018年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,080万 59.18万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,020万 56.39万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,020万 53.02万/㎡
2018年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,200万 57.01万/㎡
2018年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,080万 59.18万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,020万 56.39万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,040万 47.69万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,080万 59.18万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 880万 41.81万/㎡
2017年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,080万 59.18万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 980万 44.94万/㎡
2017年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,080万 59.18万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 980万 37.93万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 990万 48.9万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 51.86万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,050万 49.89万/㎡
2016年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 980万 46.56万/㎡
2016年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 980万 46.56万/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 980万 46.56万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 950万 36.77万/㎡
2016年11月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,280万 70.14万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 950万 36.77万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,050万 49.89万/㎡
2015年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 990万 45.4万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,050万 49.89万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（506件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額51,063円。1LDKなら月額90,000円が相場です。
ワンルーム
50,290円
43,000〜65,000円
1R
48,237円
39,000〜55,000円
1K
51,063円
40,000〜70,500円
1LDK
90,000円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
260件
5〜8万
241件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 506 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 50,000円 2,665円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,469円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,716円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,035円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,500円 3,141円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 51,800円 2,375円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 68,500円 3,560円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 68,500円 3,560円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 70,500円 3,664円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 46,000円 1,780円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,529円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,617円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,935円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,938円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 43,000円 1,826円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 43,000円 2,124円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 67,500円 3,508円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 53,000円 2,051円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 2,782円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,585円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 66,500円 3,456円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,321円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 47,000円 1,813円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 63,400円 3,207円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,293円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,659円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 58,000円 3,014円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,659円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 56,000円 2,911円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 63,500円 3,300円/㎡

他 476 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。