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シャルマンフジアニエス本町

大阪府大阪市西区西本町2丁目5-14 | 築28年 | 40戸

推定相場
シャルマンフジアニエス本町
最新データ
2026年2月
売買70件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（67.4万円）を7.3%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を5.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、13年間で126.1%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・31件）で、平均2,462万円です。3LDKが最も高く平均3,135万円、1LDKは平均2,462万円です。
1SLDK
9件
2,613万
1LDK
31件
2,462万
2LDK
27件
2,639万
3LDK
2件
3,135万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 9件 2,613万 1,980万 3,900万
1LDK 31件 2,462万 1,680万 3,098万
2LDK 27件 2,639万 2,150万 4,180万
3LDK 2件 3,135万 2,980万 3,290万

階数別の㎡単価

1-3階
51.3万/㎡
18件
4-7階
47.8万/㎡
31件
8階以上
47.1万/㎡
21件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区西本町2丁目5-14
築年月1998年12月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積50.87m² ～ 55.86m²
分譲会社フジ住宅
施工会社鍛冶田工務店
管理会社フジ・アメニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立明治小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンフジアニエス本町 1998 40戸 72.4万 3,900万
コンフィデンス西本町 1982 42戸 15.5万 850万
KAISEI本町通 2002 60戸 52.2万 1,550万
ローレルコートデュオ西本町 2005 69戸 82.0万 5,580万
リーガル岡崎橋 2014 48戸 89.3万 5,180万
ライオンズマンション靱公園 1979 40戸 35.6万 1,100万
プレミスト靭公園アイシア 2012 76戸 - -
大阪トヨタハイツ靱 1979 60戸 49.5万 3,280万
プロシード本町西セレーノ 2006 42戸 62.7万 1,620万
ライオンズマンション阿波座 1998 60戸 62.8万 1,890万
ララプレイス阿波座駅前フェリオ 2018 56戸 83.5万 1,780万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
57件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - 57.4万 - - - 72.4万
2LDK 48.9万 - - 46.0万 56.5万 59.0万 76.7万 72.4万
3LDK - - - - - 53.4万 61.1万 -
1LDK 44.8万 53.7万 51.6万 48.8万 57.1万 - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,900万 72.39万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,900万 72.39万/㎡
2025年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 3,280万 58.72万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 3,290万 61.07万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,180万 77.58万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,080万 75.73万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,980万 53.35万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.03万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,998万 57.12万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.45万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,998万 57.12万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.45万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,290万 43.63万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,300万 43.82万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,430万 46.04万/㎡
2022年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,780万 52.67万/㎡
2022年12月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,280万 62.14万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,098万 59.03万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,730万 52.01万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,730万 52.01万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.06万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.06万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,730万 52.01万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,710万 51.63万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.06万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,830万 53.92万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,940万 56.02万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,280万 43.2万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.98万/㎡
2019年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,390万 45.62万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.89万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.98万/㎡
2019年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,550万 48.31万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,180万 41.54万/㎡
2019年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,550万 48.31万/㎡
2019年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.56万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,380万 45.09万/㎡
2018年2月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,980万 36.75万/㎡
2018年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,580万 49.24万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.89万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,580万 48.88万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,180万 41.54万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,290万 42.51万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.46万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.32万/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.03万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.32万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.82万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,180万 41.54万/㎡
2016年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,240万 42.44万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額103,936円。3LDKなら月額124,500円が相場です。
1LDK
103,936円
85,000〜125,000円
1SLDK
125,000円
120,000〜130,000円
2LDK
136,818円
85,000〜150,000円
3LDK
124,500円
100,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
37件
15〜20万
10件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,286円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,286円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 104,000円 1,970円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 104,000円 1,981円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 104,000円 1,891円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 103,980円 1,981円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 103,980円 1,970円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,561円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,273円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 114,000円 2,172円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 114,000円 2,073円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 114,000円 2,160円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,565円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,561円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,561円/㎡
2022年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 120,000円 2,273円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,561円/㎡
2022年6月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 130,000円 2,463円/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,565円/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,561円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,788円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,790円/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,784円/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,784円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 122,000円 2,324円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,784円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,596円/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,561円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 160,000円 3,048円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,598円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。