KAISEI本町通

大阪府大阪市西区西本町3丁目1-5 | 築24年 | 60戸

推定相場

KAISEI本町通

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.3万/㎡から2025年は52.2万/㎡へ、12年間で8.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,222〜66,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・54件）で、平均1,358万円です。1Rが最も高く平均1,410万円、1Kは平均1,358万円です。

2件

1,410万

54件

1,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,410万	1,340万	1,480万
1K	54件	1,358万	940万	1,800万

階数別の㎡単価

1-3階

48.9万/㎡

4件

4-7階

42.4万/㎡

13件

8階以上

46.7万/㎡

39件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区西本町3丁目1-5
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	28.63m² ～ 30.67m²
分譲会社	開誠
施工会社	中和開発
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩2分

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立明治小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
KAISEI本町通	2002	60戸	52.2万	1,550万
ローレルコートデュオ西本町	2005	69戸	82.0万	5,580万
シャルマンフジアニエス本町	1998	40戸	72.4万	3,900万
リーガル岡崎橋	2014	48戸	89.3万	5,180万
コンフィデンス西本町	1982	42戸	15.5万	850万
プロシード本町西セレーノ	2006	42戸	62.7万	1,620万
ライオンズマンション阿波座	1998	60戸	62.8万	1,890万
ライオンズマンション靱公園	1979	40戸	35.6万	1,100万
大阪トヨタハイツ靱	1979	60戸	49.5万	3,280万
プレミスト靭公園アイシア	2012	76戸	-	-
ララプレイス阿波座駅前フェリオ	2018	56戸	83.5万	1,780万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

55件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	46.1万	46.2万	46.6万	42.5万	39.3万	46.8万	54.5万	52.2万
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,550万	52.23万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,800万	60.65万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,450万	50.65万/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,480万	51.7万/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,580万	55.19万/㎡
2022年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,340万	46.81万/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,340万	46.81万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,200万	40.44万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	940万	32.84万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	44.71万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,220万	41.11万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,200万	40.44万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	48.9万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,240万	41.78万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,200万	40.44万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,200万	40.44万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,230万	41.45万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,250万	42.12万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,380万	46.5万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,390万	48.56万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,450万	48.86万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	48.9万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	52.4万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,480万	49.87万/㎡
2018年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,350万	47.16万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,390万	45.33万/㎡
2017年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,350万	47.16万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,450万	47.28万/㎡
2017年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,450万	48.86万/㎡
2017年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,340万	43.7万/㎡
2017年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,380万	48.21万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,200万	41.92万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,180万	39.76万/㎡
2017年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,500万	50.54万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,450万	47.28万/㎡
2016年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,300万	43.81万/㎡
2016年3月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,340万	43.7万/㎡
2016年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,350万	45.49万/㎡
2016年12月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,340万	43.7万/㎡
2016年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,450万	48.86万/㎡
2016年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,430万	48.18万/㎡
2016年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,500万	50.54万/㎡
2015年9月	10〜11階	1R	30㎡〜	1,340万	43.7万/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,250万	40.8万/㎡
2015年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,480万	48.26万/㎡
2015年4月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,350万	44.02万/㎡
2015年11月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,350万	44.02万/㎡
2015年11月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,340万	44.67万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,180万	39.76万/㎡
2014年9月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,480万	49.34万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（243件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,744円。

62,744円

50,000〜79,000円

全 243 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,190円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,270円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,620円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	61,000円	2,131円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,089円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	61,000円	2,221円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	72,000円	2,171円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	72,000円	2,171円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	61,000円	2,055円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	59,000円	2,061円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	30㎡〜	79,000円	2,576円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	70,000円	2,282円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	61,000円	2,131円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	62,000円	2,089円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,000円	2,123円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	63,000円	2,200円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,000円	2,055円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	63,000円	2,123円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,000円	2,131円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	60,000円	1,958円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,500円	2,672円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,500円	2,183円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	75,000円	2,620円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	62,000円	2,257円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	62,000円	2,089円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	62,000円	2,348円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,089円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,166円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	62,000円	2,023円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	56,000円	1,956円/㎡

他 213 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。