リーガル岡崎橋

大阪府大阪市西区靱本町2丁目9-10 | 築12年 | 48戸

推定相場

リーガル岡崎橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の67.3万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、7年間で27.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,806〜111,725円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均5,552万円です。2LDKが最も高く平均5,552万円、1LDKは平均4,009万円です。

1LDK

4件

4,009万

2LDK

5件

5,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,009万	3,521万	4,618万
2LDK	5件	5,552万	5,180万	5,809万

階数別の㎡単価

4-7階

72万/㎡

5件

8階以上

67.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区靱本町2丁目9-10
築年月	2014-05（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	45.67m² ～ 58.00m²
施工会社	創生
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩2分

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル岡崎橋	2014	48戸	89.3万	5,180万
プレミスト靭公園アイシア	2012	76戸	-	-
ライオンズマンション靱公園	1979	40戸	35.6万	1,100万
ローレルコートデュオ西本町	2005	69戸	82.0万	5,580万
大阪トヨタハイツ靱	1979	60戸	49.5万	3,280万
シャルマンフジアニエス本町	1998	40戸	72.4万	3,900万
靭1番館	1981	-	-	-
コンフィデンス西本町	1982	42戸	15.5万	850万
KAISEI本町通	2002	60戸	52.2万	1,550万
カイセイ本町通	2002	-	-	-
プロシード本町西セレーノ	2006	42戸	62.7万	1,620万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2025
2LDK	67.3万	67.3万	-	89.5万
1LDK	-	67.9万	62.4万	77.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,200万	89.66万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,698万	77.53万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	89.32万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,600万	56.94万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,100万	67.88万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,900万	67.25万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,900万	67.25万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,100万	67.88万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,900万	67.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（281件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額113,439円。2LDKなら月額134,647円が相場です。

ワンルーム

74,750円

72,250〜76,000円

75,980円

67,300〜93,000円

1LDK

113,439円

97,900〜147,000円

2LDK

134,647円

113,400〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

70件

8〜10万

18件

10〜15万

193件

全 281 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,830円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,737円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,737円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	70,000円	2,330円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,300円	2,419円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,400円	2,421円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	76,000円	2,529円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	75,000円	2,496円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	122,000円	2,671円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	122,000円	2,671円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,299円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,299円/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,200円	2,331円/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,327円/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,120円	2,330円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	79,000円	2,629円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	79,000円	2,629円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	113,700円	2,490円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	113,400円	2,483円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	111,370円	2,438円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	111,400円	2,439円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	107,900円	2,262円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,584円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,584円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	80,000円	2,662円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	119,000円	2,495円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	72,250円	2,404円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	72,200円	2,403円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,552円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	72,300円	2,406円/㎡

他 251 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。